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[内控审计] 房地产内部审计的特点和难点   [复制链接]

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-5 14:44
  • 签到天数: 1041 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2012-3-6 16:18:05 |显示全部楼层
    房地产企业是资金密集型企业,开发经营具有涉及面广、项目耗资巨大、投资周期长、资金回收慢、经营风险大等特点,下属公司地域分散、管理链条长,集团总部为了加强管控,在总部设立比较强大的内部审计机构,内审人员对各下属单位进行横向比较、分析,及时找出管理中的薄弱环节提请管理层加以改进。随着企业保护资产、加强内部控制、提高经营管理水平和经济效益的需求,领导对审计意义的理解及重视程度不断提高,内部审计的职能逐步发展为企业经营管理审计,或者称为综合审计。
      房地产内部审计的特点和难点:
      房地产业务流程的复杂性,决定着内控审计手段和方法的复杂性、多样性与专业性,需要多学科和多专业的相互配合,需要从社会、行业、专业的角度全方位的思考审计方法、控制手段和评价原则,从而促进企业建立更加完善的内部审计体系,充分发挥内部审计的战略职能优势。 
     对于房地产内部审计难点的分析:  
    1、信息沟通不对等,增加跨区域经营管理的难度
      房地产公司多为跨地域、跨业态的项目公司开发模式,对外埠项目的管理信息不畅,监督不到位、不及时,使得集团管理信息的时效性、准确性、完整性方面存在很多漏洞。项目公司发生的问题不能及时准确的反馈,增强了问题的隐蔽性,助长了腐败的滋生蔓延。例如外埠项目公司招投标过程存在营私舞弊现象,由于信息手段的滞后,集团公司在上报资料的审批过程中无法发现破绽。后期企业内审部门在对该项目进行例行审计时发现问题,但损失已既成事实。
     2、房地产开发产品的特性造成短期牟利行为
     房地产企业的产品具有建设周期长、高投入、独立性、一次性等特点。地理位置唯一、结构设计复杂多变、使用功能多样、材料选择的不同等,使每个开发项目在具有一定相关性的同时,又各具特点,这样就使得造价管理复杂多变,增加了舞弊行为发生的可能性。又因为建设过程历时周期长,资金投入巨大,使得舞弊行为的隐蔽性很强。另外,产品的一次性使项目公司的存续时间较短,项目完成后项目公司的各级人员便要面对去与留的新选择,使项目公司成员缺乏对本企业的归属感,给舞弊行为提供了主观心理的动因。
      3、管理体系不完善   
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    九鼎财税

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-11-7 14:21
  • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2012-3-6 16:48:44 |显示全部楼层
    学习学习

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-11-7 14:21
  • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2012-3-6 16:50:00 |显示全部楼层
    其实对于房地产的内审主要是关注些什么内容

  • TA的每日心情
    开心
    2014-5-6 13:24
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2012-3-6 18:10:29 |显示全部楼层

  • TA的每日心情
    开心
    2016-1-8 14:00
  • 签到天数: 99 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2012-3-8 17:26:50 |显示全部楼层
    谢谢辛苦。。。。

  • TA的每日心情
    无聊
    2017-5-7 22:10
  • 签到天数: 30 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2012-3-9 21:24:57 |显示全部楼层
    支持一下,看看隐蔽的内容哈

  • TA的每日心情
    无聊
    2015-4-22 14:17
  • 签到天数: 81 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2012-3-15 09:30:49 |显示全部楼层
    看看这份资料是不是真的那么好,内部审计有的时候很难做,审计真的发现了问题又不能拿别人怎么样。

  • TA的每日心情
    开心
    2015-1-27 13:48
  • 签到天数: 13 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2012-3-15 10:20:17 |显示全部楼层
    过来学习一下

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-12-20 21:38
  • 签到天数: 129 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2012-3-15 10:33:54 |显示全部楼层
    支持一下,学习一下

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-9 13:56
  • 签到天数: 43 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2012-3-19 17:34:19 |显示全部楼层
    好东西。。。。。。。。。。。。。

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