2月杭州主城区商业地块集中开闸

花卷妹

随着春节长假的结束，杭州的土地市场也交出了2012年首份月度成绩表：虽然主城区比去年同期的零出让要好一些，但加上余杭、萧山，整个杭州地区的土地市场出让面积比去年同期下降90%，土地收入同比减少82%，可谓惨淡收官，倒是2月份，主城区将集中推出一批商业用地来冲量。　　1月主城区4宗商业地块出让
　　余杭、萧山同比大幅缩水
　　据统计，刚刚过去的1月份，杭州（含主城、余杭、萧山）推出了8宗商业用地，总面积约143.6亩，同比2011年1月份下降90%；收入土地出让金约16.8亿元，同比减少82%。其中，主城区4宗53亩商业用地成功出让，除了南星单元地块经过18轮竞价，其他地块均以底价加价100万元直接成交，共吸金12.6亿元。
　　据了解，去年元月因为政策原因，杭州主城区土地出让一度暂停，出现了零出让的情况，但同时，余杭、萧山土地出让井喷，余杭共出让406.6亩土地、收入15.3亿元，萧山出让1159.4亩、收入约84亿元。而翻看今年1月的记录，主城区的出让情况并不乐观，商业地块唱主角，且均低价成交，而余杭、萧山这两个以往的供应大户在经历了流拍的惨痛经验后出让量大幅缩水，导致大杭州1月土地市场显得异常冷清。
　　2月主城区商业地块集中放量
　　下周将有8宗地块出让
　　面对惨淡的市场行情，杭州推地压力也是前所未有的大，惟一可行的是依靠商业用地来支撑寡淡的土地市场。从市国土局已经公示的出让公告看，2月份主城区还是用商业地块冲量，到目前为止，仅7日、8日两天就将集中出让8宗商业地块，共266亩，主要位于下沙、之江等区域，有建筑面积只有20000多平方米的小地块，也有体量可达19万平方米的大地块，算是一次多元化的供应了。
　　值得注意的是，虽然目前出让门槛相对较低的商业用地出路要比宅地好，但随着《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》的出台，此前在市场上颇受欢迎的类住宅产品——“酒店式公寓”将遭到严控，没有独立卫生间、没有阳台与飘窗等硬杠子将导致酒店式公寓的宜居性大大降低，未来酒店式公寓的市场接受度可能会受影响，商业地块还能否延续往日的好销路令人担忧。

fywzlyh

谢谢楼主