（转）曹少山：房地产基金救不了房地产

花卷妹

        2011年9月23日上午，观点地产新媒体主办的2011城市观点论坛长沙行开幕，本次论坛主题为“市场观望中的房企新策略”。　　河山国际资本集团有限公司董事长兼总裁曹少山先生在论坛发表演讲时表示，房地产基金目前还救不了中国地产行业面临的融资困境，因为整体规模太小了。
　　曹少山指出，地产基金的作用不在于投了多少钱，解了多少开发商的急，让投资人挣了多少钱，而是通过我们的实践来倡导和推广一种新的合作开发模式，这种合作开发模式有很强的社会意义和经济逻辑。
　　在曹少山看来，今后一个项目的开发，是三方甚至四方资本的强强联合，一是资本方；二是资本管理方；三是运营管理方；四是土地管理方。
　　最后，曹少山给了开发商几点建议：第一，维持好现有的银行关系；第二，经营上一定要强调资本和现金流；第三，不要用过多的杠杆来扩大规模；第四，仔细思考自己是否有持续的、独特的竞争力，没有就考虑退出，退出也是一种转型；第五，一定要放弃吃独食的模式；第六，可以尝试发起私募基金。