住建部限购“五条军规”：选坏蛋游戏

嫦娥一号

2011年08月18日 02:51田夏21世纪经济报道
　住建部的“五条军规”发布之后，地方政府不得不上报一些城市，作为新增执行房地产限购政策的城市了。
　　不情愿也好，反对也好，这个政策都必须执行。原因是，住建部上报给国务院的房地产调控效果分析报告当中，对执行限购的情况进行了调研，结果发现，虽然限购政策让很多人无法接受，但是其确实是楼市调控的有效手段。
　　根据国家统计局数据分析，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66。而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。可见楼市限购政策仍然是最有效的政策。
　　虽然有效，但是却备受争议，最强烈的反对声音就是批评限购政策是计划经济时代的行政调控手段回归，不尊重市场规律。
　　但是，限购政策虽然短期内见到了效果，其长期能否解决房价上涨的根本矛盾，仍待观察。从供需结构逻辑来说，限购政策只是短期内以行政手段抑制了部分自住、改善性购房需求以及大部分投资性购房需求。
　　随着政策执行时间持续，购房的刚性需求会不断入市、积累并扩大刚性购房需求规模。此外，投资性购房需求也逐渐通过各种途径渗透到楼市当中。对于大部分城市来说，限购政策执行到一定程度以后，在面对市场出现萧条征兆后，地方政府都会变相放松限购政策执行的力度和方式。
　　只是这服良药目前不仅给北京等一线城市吃，限购范围要扩大，全国的主要城市都面临被扩大到限购范围之内的可能。
　　住建部规定的“五条军规”的内容：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
　　如果按上述“五条军规”来说，全国大部分地级城市都符合被限购的条件。尤其是第五条“群众对房价反应强烈”这条，如果真正听取社会的声音，相信绝大部分城市群众都对高企的房价不满。
　　上述5条内容当中，随便满足2条是很容易的。除了70个大中城市以外，大部分城市的房价都是当地统计机构统计，数据作假的可能性很大。除此以外，住建部的规定当中，又允许地方政府适当修改这些条件，更给地方政府确定限购城市名单留下了活口。
　　此前，住建部与地方城市谈判，准备来拟定新增限购城市名单，但是遭到了地方政府抵制，一个多月时间只谈下来了10多个城市，远没有完成国务院提出的8月初完成二三线城市扩大限购范围的任务。
　　在此情况下，住建部提出了上述“五项军规”，由地方政府自己上报和确定限购城市名单。住建部只是“建议”。因为房地产调控已经确定为省级政府负总责的考核工作，住建部只对省级政府进行考核。
　　这就将问题简单化为一个“选坏蛋”的游戏，那么多没有实行限购政策的城市当中，必须推选出一定比例的城市作为新增限购城市。最终被选为新增限购的城市，可能不是房价上涨过快的城市，而是房地产对当地经济影响不大的城市，也可能是那些房价和交易量相对稳定的城市，而且这些城市推出的限购政策力度也可能极其轻微。

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顶一下。。。

中原企管

博弈游戏还在继续啊，不知道谁是胜利者
什么时间老百姓能受益那

clx2001

说得有道理