房地产开发企业税收疑难问题(转)

武汉-狂人

1、“拆一还一”如何确认收入及成本
　　【问题】
　　某房地产开发企业，对于“拆一还一”存在以下情形：
　　1、合同规定了“拆一还一”面积，不补差价。在计算企业所得税时应如何确认销售成本及收入？
　　2、合同规定了“拆一还一”面积，对于超过“拆一还一”面积部分按800元补差价。此时，房地产公司应如何确认销售成本及收入（假设同类型房屋卖价为2000元）？
　　【解答】
　　《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：
　　（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；
　　（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；
　　（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。
　　第三十一条规定，企业以非货币交易方式取得土地使用权的，应按下列规定确定其成本：
　　

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小莉

弄过来慢慢看！嘿嘿

nthzy

很好的学习资料，谢谢分享！

老大不小会计

谢谢楼主

陈旭

比较全面的税收疑难解答，谢谢分享。

/香水百合/

谢谢楼主分享

壶中天地长

资料不错，谢谢楼主！

千山我独行

好帖必须顶好人必须赞

migao

好贴，就要顶，可顶了后，没看见呢？

秋天的天

在哪里呢？没看见哦！