物业管理公司操作实务

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物业管理公司操作实务
第一节　物业管理公司概述 2
一、物业管理公司的性质 2
二、物业管理公司的类型 3
三、物业管理公司与产权人、使用人的关系 4
第二节　物业管理公司的组建 6
一、物业管理公司的目标定位 6
二、物业管理公司的资质条件与申办程序 7
第三节　物业管理公司的组织机构 9
一、物业管理公司组织机构设置的要求 9
二、物业管理公司组织机构设置的原则 9
三、物业管理公司组织机构的类型 10
四、物业管理公司的集团化选择 12
第四节　物业管理公司的业务内容 13
一、物业管理公司的基本业务 13
二、物业管理公司的辅助业务 14
三、物业管理公司的内部业务 14
第五节　物业管理公司与其它相关部门的关系 16
一、与政府行政主管部门的关系 16
二、与属地街道办事处(或居委会)的关系 17
三、与专业管理企业(公司)的关系 17
第六节　物业管理公司的公共关系管理 18
一、物业管理公司公共关系管理概述 18
二、物业管理公司公共关系管理的步骤 25
三、物业管理公司公共关系的传播与沟通 41

可可熊

国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知
国税函〔2008〕828号
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：  
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条规定，现就企业处置资产的所得税处理问题通知如下：  
　　一、企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。  
　　（一）将资产用于生产、制造、加工另一产品；  
　　（二）改变资产形状、结构或性能；  
　　（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；  
　　（四）将资产在总机构及其分支机构之间转移；  
　　（五）上述两种或两种以上情形的混合；  
　　（六）其他不改变资产所有权属的用途。  
　　二、企业将资产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。  
　　（一）用于市场推广或销售；  
　　（二）用于交际应酬；  
　　（三）用于职工奖励或福利；  
　（四）用于股息分配；  
　　（五）用于对外捐赠；  
　　（六）其他改变资产所有权属的用途。  
　三、企业发生本通知第二条规定情形时，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。  
　　四、本通知自2008年1月1日起执行。对2008年1月1日以前发生的处置资产，2008年1月1日以后尚未进行税务处理的，按本通知规定执行。  
                                                           二○○八年十月九日
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