陈宝存：取消预售是是大脑积水的好政策

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广西南宁终于有了引全国瞩目的好政策。提出取消预售制吸引了全国的眼球，不论结果如何，在海南热和打压地产热的2010年初，终于把南宁的亮点发散到全国。虽然有可能是秃子顶上的癞痢，突出是突出了，最后将很难看。

    对地产问题的看法越走越偏，几乎要否定所有有利于投资，有利于增加供应，更加市场化的所有政策。不论是03年开始的信贷政策调整，还是04年的改协议出让为招拍挂土地出让的政策，初衷与结果大相径庭。原因在哪里？对房地产运作规律的无知，拍脑门的政策。

    在房地产行业发展初期，号称的是垃圾行业，投资缺乏，现在对房地产行业的资金追捧，在98年市场化改革之初，几乎是不可能的。但是，看到房地产的发展前景惊人，更多的上市企业和国企加入到房地产这一巨大商机的行业投资中。这才是最近不足五年的转向。最初确实是靠民营企业的资金启动行业。当然，资金密集型的房地产行业最初景况的惨淡，预售制成为行业大发展的基础政策，还有就是协议出让土地。

    协议出让土地改统一招拍挂政策，我们已经付出了重大代价，面粉贵过面包的局面是招拍挂政策的毒副后果，但是，为了起点的所谓公正，巨大代价也要承受，当然承受的一方是商品房的购买者。助推地价的招拍挂政策，从源头改变相当艰难。

    那么现在又将房价上涨的责任归于预售制，实在不是哪些脑子进水的决策者的意见？还是根本不懂房地产产运作规律的所谓专家学者官员的功绩。那么我要告诉你们，取消预售制实在是脑积水最多的好政策：

    首先：取消预售证把市场上的小鲶鱼挤出，市场大鳄垄断局面直接形成，中国的房地产开发企业只能是港台东南亚的富商和国内上市企业、央企国企的天下，这些企业对土地的争夺热情会把市场抬到最高点；

    第二：取消预售制会大量减少商品房的上市量，加大土地供应也就不可能成为现实，即使是垄断房企，也只能一步一个脚印的做项目，而不能依靠资本运作的手段；

    第三：取消预售制加大融资成本，加大建设成本；

    第四：取消预售制是促房价地价的最好手段。

    频繁调控的房地产政策，造成了市场上的频繁波动，这是不足取的。几乎大年小年频繁出现，行业政策没有长远打算，走一步退两步，再走一步，如此循环往复才是市场巨大波动的内在根源。事实证明几年来的市场调控是失效的，而目前政策几乎仍旧是03年的调控政策的收紧和放松之别。效果不明显也属正常。

    对事物本质没有看透的能力才是行业政策波动的根本原因。