专家预测楼价上半年博弈，下半年拐点

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调控房地产的“国十一条”出台两天后，箍住开发商资金的“政策绳”也收紧了——上调存款准备金率将直接增大房地产行业的资金压力，让开发商兜里的钱减少。不过，据羊城晚报记者调查发现，这三天广州楼价并未如人们所期待的应声暴跌，成交量也非某些媒体所说的“零成交”或骤降八成。据阳光家缘网的交易数据显示，近日广州楼市日均成交仍超２００套。地产专家分析，政策显效不会这么快，开发商仍会“撑”一段时间，预料上半年广州房价难降，楼市拐点可能出现在下半年，建议市民上半年不宜追高投资。

　　近两天，羊城晚报记者分别在天河、白云、海珠几个区域的楼盘售楼部看到，来看楼的市民并不多，但房价也未因政策而松动。市民张先生早已看中白云区某楼盘一单元，本以为新政推出后，他与开发商有讨价还价的“筹码”，但几经交涉，最后售楼小姐只给出了９．６折的优惠，并强调这是最低折扣。

　　“开发商哪肯那么快降价？”在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，目前“国十一条”细则尚未出台，开发商都在静观其变。“前段时间开发商拿地成本比较高，而目前资金链暂时还不算紧张，不可能直接降价销售。”据透露，合富代理的广州六七十个大小楼盘，至目前为止，都未曾听闻短期内下调价格的计划。

　　数据显示，广州去年全年住宅供应量仅６０５万平方米，是２００６年以来供应量最少的一年；但成交量却高达９０４万平方米，为２００７年以来的最高点。业内人士介绍，去年广州购房者中有７０％是生意人，大部分都是投资性需求。随着“国十一条”的出台，投资投机性购房的需求会逐步减少，将导致今年楼市成交量减少。

　　据戴德梁行昨日发布的数据显示，今年中心六区的一手楼供应量继续萎缩，２０１０年上半年预计广州中心城区住宅新增供应１２６万平方米（约１．２万套），是四年来同期供应量最少的（注：２００７年上半年为１４４万平方米，２００８年上半年为１８５万平方米，２００９年为１６５万平方米），无法满足市民的需求，部分市民会转向外围区域置业，导致广州楼市结构调整。但戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事及主管黎庆文认为，“真正的下跌将在今年下半年出现。”

　　广东省房协理事赵卓文接受羊城晚报记者采访时表示，开发商去年赚来的充裕资金可以再撑四五个月，但随着后续工程开工，开发商的资金链出现紧张，估计会在今年５－６月份出现降价或变相促销。