简论房地产新政策

阿斯兰

最近国家接连出台几项政策，遏制高房价。二级市场上见效很快，地产股普遍跌幅都在10%以上。
然而我认为，这些政策未必都是利空。

1.为什么房价在涨？首先政府今年gdp要保八，所以地产一定要活起来，否则保八根本实现不了。因此从去年年底国家出台政策，盘活了地产市场。另外今年的十万亿资金，很大一部分进了楼市和股市，导致资产价格上涨。

2.营业税2年变5年。短期打击了二手房交易，对新房是利好，毕竟新房没有营业税。

3.假如房价下跌50%，最先倒闭的是谁？是银行。现在大部分人都是拿银行的钱来买房。假如房价100万，跌掉50%，只值50万了，购房者付了20万，还要还80万（不计算利息），我认为但凡不是傻子，不会傻到继续还贷。

4.假如地产价格大幅下跌，中国经济必然要硬着陆，与房地产有关的大部分行业都会受到影响，估计威力和次贷危机也差不太多。

5.国家是说遏制房价上涨，没说要打压房价下跌。不长未必就会跌，再说了，恐怕遏制也未必会有很大效果。因此无需恐慌。

6.低价款提高比例只能让土地以相对低廉的价格集中到大地产商手里。地价如果能降，对老百姓倒是一件好事。