房地产公司出售无产权的车位是否能按租金确认收入？

阿斯兰

　请问房地产企业出售无产权的车位是否能按租金确认收入，算是出租车位。这种核算方法对营业税和企业所得税与按车位出售没有什么区别，都需要当年缴纳营业税和企业所得税。但是对土地增值税应该有好处？

阿斯兰

　　对于房地产企业出售无产权的车位，税法首先认定的是一种实质上的长期租赁合同，只不过这种租赁方式与土地使用年限相同，所以开发商称为销售使用权而非所有权。国家税务总局《关于营业税若干政策问题的批复》 国税函[2005]83号对这种情形明确为：“对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照‘服务业-租赁业’征收营业税。”《中华人民共和国合同法》第二百一十四条也规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”。而对于超过20年的车库销售这种特殊经营行为，合同法判定为：“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年”。

　　

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云中飞

不错

天生我才

能不能呢，能不能呢，能不能呢

maomaoangle

恩，这个问题很实际，我们使用权是20年，再赠送50年，即相当于与房屋同时间。

松涛

跟楼主学习，天天看到进步

天天天天向上

能不能呢，能不能呢，能不能呢

静净敬

很想知道这个问题的答案

chenwuhen

目前正在弄这一块，学习一下

昔昔

学习下，可以经后会遇到，先了解一下了。