TA的每日心情 | 开心 2023-11-28 10:15 |
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签到天数: 85 天 [LV.6]常住居民II
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美国金融危机加剧了中国楼市的持续低迷,高挺的房价不可逆转的低头了。上周位于南四环外,明年通地铁四号线的“鸿坤理想城”打出了6800元/平方米的公寓价格,为南城树立了新的价格“坐标”;东四环外的“华业玫瑰郡”价格趋近1.3万/平方米,2007年年底这个区域房价已经突破1.5万了,北城的龙德紫金公寓精装修价格不到1万/平方米,数字显示,北京楼市价格同比降幅超过30%,销量下降40%还多。
雪上加霜的是:构成房价成本的钢筋、混凝土、铜材、人工费等却一升再升,PPI以超过10%的增长速度增长,土地的“招拍挂”不断在抬高土地成本,农村的土地改革也势必分流市区住房购买要求。
一升一降,房地产开发企业腹背受敌。如何突围当今楼市呢?周日,我参加了《全面预算管理方案设计》的培训,培训清晰的体现了公司的战略意图;意即眼睛向内,练内功,消化外部市场和成本所造成的不利因素,导引公司向精细化管理迈进,发挥专业优势,实现转轨变型。
通过学习,我了解到全面预算管理不同于传统意义上的计划管理,它侧重于定量化的资金、费用、利润筹划,贯彻“小投入、大产出”的经营理念,目的是提高工作效率,树立长远意识,改变公司的管理风格,非常符合现阶段的房地产企业转轨变型。
如何建立房地产开发企业的预算体系呢?下面是我的几点切身体会:
一、正视公司存在的问题
虽然培训老师对房地产企业的了解并不十分深入,但他列举的企业通病普遍存在,比如:1、没有建立明确的全面预算管理体系;
2、存在管理者已升任“老和尚”,应该重点筹划公司战略、把握全局、抓大放小,却抢“小和尚”的活干,角色不清晰;
3、决策中凭感性处理问题的现象时有发生,而不是“理性化和数据化”;
4、由于公司项目较多,而且分工又细,横向纵向交流不畅,极易造成“条块分割”,从而降低了效率,影响了基层员工工作积极性;
5、责任中心不明,特别是项目部与管理总部权责混淆,项目承担责任,却大事小情一概做不了主,出现“一线干事着急,二线公文传递,三线负责审批”的问题;
6、通过编制预算沙盘,更反映大部分管理者关心事有余,而分析资金运作不够,如果项目负责人,及至公司高管全都这样,就会加大“公司资金断链”的风险性,在日常经营管理中缺乏工作方向性、主动性、创造性,而一味的停留在事务层面,缺乏必要的财务统筹,机械的去管理,而不是去创造新方法去解决可能存在的问题。
二、建立全面预算管理体系的决策执行体系
全面预算管理体系,是总经理及高管层组成预算管理委员会,进行相应的决策;而财务总监又作为牵头汇总的主要职能部门,汇同公司内各相关岗位,组成工作机构,进行只能管理,实现横纵连通的管理系统。正像培训老师强调的一样,委员会和相关联的岗位不能各自为战、各不相干,而是应该确定体系内各有关人员的“利益关联”度,正确施压、明确职责、承担责任,使体系有效运转。
三、全面预算管理应该与企业管理制度相结合
全面预算管理执行中有两本“圣经”要遵守,一是制定预算书,明确奋斗目标,同时也是明确相关人员享用资源的权利;二是结合企业制度的建立与实施,全面建立并培训、实施企业的《管理手册》。
全面预算管理应追求的效果是:
1. 理清经营思路
2. 确定经营承诺
3. 确定责任中心
4. 形成闭环控制
所以,实施全面预算管理,应该与企业已有的《经营手册》和半年为周期的《目标任务责任书》有效结合,与企业正施行的营销系统《佣金制度》和公司行政系统推行的《绩效考核》相结合,将效果真正体现出来,让高管层、经理层、员工层有目标去努力,有思路去推进,有制度可遵守,有责任去承担,公司有良好的风气去为业绩努力,从而建立良好的企业文化,更好的服务于企业的战略。
四、全面企业预算管理流程及实施 |
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