关于投资性房地产问题

永远幸福

我公司自行建造写字楼准备出租，刚刚取得竣工备案表，但是现在需要对此项目进行7000万的工程改造，我想请教4个问题：
1、是否应该在工程改造完工后再一并转入投资性房地产科目，一并计提折旧（因为已取得竣工备案表，所以不知是否现在就应该先计提）
2、折旧年限是否应按照土地使用权证上注明的写字楼使用年限
3、现在我公司帐上成本支出均放在开发成本科目里，转入投资性房地产科目，是否应有个过渡科目
4、如果计提折旧，累计折旧对方科目是什么，我公司还沿用就会计准则



谢谢！

阿斯兰

1、是否应该在工程改造完工后再一并转入投资性房地产科目，一并计提折旧

根据新准则，新所得税法规定，可以肯定是的

阿斯兰

2、折旧年限是否应按照土地使用权证上注明的写字楼使用年限

折旧年限应该不超过20年，新所得税法如此规定！！

阿斯兰

3、现在我公司帐上成本支出均放在开发成本科目里，转入投资性房地产科目，是否应有个过渡科目

可以先转入到开发产品，再转到投资性房地产科目

阿斯兰

4、如果计提折旧，累计折旧对方科目是什么，我公司还沿用就会计准则

新准则：投资性房地产累计折旧（摊销）
旧准则：累计折旧

旧准则应该都计入费用科目
新准则：成本计量模式下，需对投资性房地产按期计提折旧或进行摊销，借记“其他业务支出”科目， 贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

永远幸福

谢谢你的楼上的答复，明白了！