土地增值税清算3，急！

丁新

我们在做A项目楼盘清算时目前收入的情况是：该楼盘是商住楼，部分是挑高层，共19层，从当地房管局网上备案得出该楼盘“可销售208套，已备案486套，已售率70%”；测绘表已经输完，该企业提供的合同也已输完，我现在的思路是将网上的这组数据和企业提供的比对一下，看到底是已售还是未售，但是如果是208套的话，数量比较多，我怎么能确认这208套就一定是未售呢？？是企业提供合同不全？？他们明确表示是没有平时的销售明细电子表格的（估计不想提供，我们这儿的房地产企业都这样）。我还想去现场看看，但问题是你就是去了现场，那么多户，你从何下手确定人家到底是买了还是没买？？该楼盘的大部分收入还挂在预收账款账面上，成本也没结清，但现在地税局要求清算土增，请问收入怎么办？？如果人家企业在清算后，尾盘再卖了的话，还要做一次清算吗？？这些问题我还没想明白！请高手指教！谢谢！

丁新

房管局备案的这些资料是可以信赖的依据吗？？？

lxb

那你打算信赖什么依据？

lxb

剩余的208套是有具体位置的，你可以调查呀。清算肯定是对已售部分的清算嘛！未售部分咋能清算？

CC18

剩余的208套是有具体位置的，你可以调查呀。清算肯定是对已售部分的清算嘛！未售部分咋能清算？

渴望学习

房管局备案的这些资料是可以信赖的依据吗？？？



回复：：：备案的资料（套数）应是最准确的，备案后就不可在更名（特例除外）是再售

丁新

我晕！4楼的小老鼠版主，208套我怎么调查？？它就算未售，它总可以出租的吧？？我总不能一户一户的去问吧？？您有什么可行的办法吗？？请教！