预算编制方法

李晓春

具体做法：
1、确定房地产的总体收入、利润，由总部下达意见，在由销售部主导作出销售预算，上下沟通、平衡。
2、确定房地产的开发成本
3、确定期间费用以及税金
4、确定利润
5、根据发展规划，征用土地等确定投资额度，建立投资预算。
6、根据现金流量情况以及现有的资金，确定编制筹资预算，
7、最后形成预算的三张主表。

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好像不对嘛，应该由下至上，再由上至下的方式吧

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楼主的方法就是纯粹的编预算了

落英宾纷

这顺序好象是有点不妥

李晓春

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李晓春

房地产策划师" 薪水高 前景广
时间:2008-6-28
核心提示
过去15年,中国房地产业井喷式高速发展.房地产策划作为一个相对独立的专业化服务体系应运而生,房地产策划师逐渐成为一种新职业.
什么是房地产策划师
房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研,方案策划,投资管理,项目运营,物业管理等工作的策划人员.
他们从事的工作主要内容包括:房地产项目的市场调研和咨询策划;整合设计,建设,营销,广告,服务等资源,制订策划方案;房地产项目的产品营销;房地产项目的运营.
房地产策划师是原劳动和社会保障部曾颁布的国家十大新职业之一.
房地产策划师培训对象包括:房地产及相关行业的企业总裁,董事,高级经理,专业人士及将要涉足房地产业的企业高级经理人;各级政府负责房地产政策,规划,建设,国土资源,金融,法律法规等部门与单位的领导及高级管理职员;有志于从事房地产销售或进入中国房地产领域的在校大学生等.
本职业共设四个等级,分别为:房地产策划员(国家职业资格四级),助理房地产策划师(国家职业资格三级),房地产策划师(国家职业资格二级),高级房地产策划师(国家职业资格一级).
走近房地产策划师
小王在某房地产公司专门负责房地产营销策划,他2005年从高校毕业,先后在西安和郑州为一些房地产项目搞策划营销,目前已成功为5家房地产项目策划文案,令客户非常满意,他自己也在北京考取了房地产策划师的职业资格证书.4月10日,记者对其进行采访时,他正在就郑州北环附近某个大型楼盘进行市场调查研究,房地产项目定位,房地产项目投资策划,房地产项目整合营销策划以及房地产项目售后服务和物业管理等设计.
"这座居住小区位置和价格上有一定优势,但小区面积不够大,周围环境不够好,如何克服劣势,发扬优势 我们准备在小区内环境和会所建设上多下些工夫,提高其环比性价比.另外,售后服务和物业管理上绝对不可掉以轻心."小王向记者介绍说.
据小王介绍,项目开发策划先行,这已是目前很多房地产企业的共识.通过项目策划,企业可以最大限度降低风险和减少成本,通过营销策划,企业可以在最短时间内回笼资金,提升企业核心竞争力."像小王这样的房地产策划师已经成为地产企业的灵魂人物."该公司的副总张先生告诉记者.
"当前的房地产策划人才大多是半路出家,大多是由广告设计,土建,造桥,营销等相关专业转行而来,他们对建筑学,规划学等专业知识知之甚少,所以缺乏专业策划人才成为制约地产企业发展的瓶颈."小王介绍说.
如何报考房地产策划师
报考房地产策划师者要求高中以上学历,具有较强的学习能力,文字表达能力,观察能力,分析判断能力,人际沟通能力,协调合作能力以及信息处理能力和计算能力.晋级培训期限:房地产策划员不少于140标准学时;助理房地产策划师不少于120标准学时;房地产策划师不少于100标准学时;高级房地产策划师不少于80标准学时.鉴定方式分为理论知识考试和专业能力考核.理论知识考试和专业能力考核均采用闭卷笔试方式或上机考试的方式.理论知识考试与专业能力考核均采用百分制.房地产策划师和高级房地产策划师的考核还需要进行综合评审.郑州市劳动保障就业指导中心目前设有专门的培训和考试点.所有考试必须到北京!
房地产策划员申报条件为(具备以下条件之一者):一是连续从事本职业工作1年以上.二是具有中等职业学校本专业(职业)或相关专业毕业证书.三是经本职业房地产策划员正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书.
助理房地产策划师(具备以下条件之一者):一是连续从事本职业工作6年以上.二是具有以高级技能为培养目标的技工学校,技师学院和职业技术学院本专业或相关专业毕业证书.三是取得本职业房地产策划员职业资格证书后,连续从事本职业工作4年以上.四是取得本职业房地产策划员职业资格证书后,连续从事本职业工作3年以上,经本职业助理房地产策划师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书.五是具有本专业或相关专业大学专科及以上学历证书.六是具有其他专业大学专科及以上学历证书,连续从事本职业工作1年以上.七是具有其他专业大学专科及以上学历证书,经本职业助理房地产策划师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书.
房地产策划师(具备以下条件之一者):一是连续从事本职业工作13年以上.二是取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后,连续从事本职业工作5年以上.三是取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后,连续从事本职业工作4年以上,经本职业房地产策划师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书.四是取得本专业或相关专业大学本科学历证书后,连续从事本职业工作5年以上.五是具有本专业或相关专业大学本科学历证书,取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后,连续从事本职业工作4年以上.六是具有本专业或相关专业大学本科学历,取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后,连续从事本职业工作3年以上,经本职业房地产策划师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书.七是取得硕士研究生及以上学历证书后,连续从事本职业工作两年以上.
高级房地产策划师(具有以下条件之一者):一是连续从事本职业工作19年以上.二是取得本职业房地产策划师职业资格证书后,连续从事本职业工作4年以上.三是取得本职业房地产策划师职业资格证书后,连续从事本职业工作3年以上,经本职业高级房地产策划师正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书.四是取得本专业或相关专业大学本科学历证书后,连续从事本职业或相关职业工作13年以上.五是具有硕士,博士研究生学历证书,连续从事本职业或相关职业工作10年以上.
房地产策划师就业前景
"与以往相比,现在消费者购房显得日趋理性和挑剔,这就要求房地产开发商从销售策划伊始就要对房子的设计,定位,包装有全盘的战略,所以房地产的策划水平就成了项目开发是否成功的关键所在.在这种背景下,房地产策划行业逐渐兴起,房地产策划师受欢迎不言而喻."某房地产公司的赵总认为.
目前,我国直接或间接从事房地产策划者数以百万计,其中从事项目策划的各级管理人员约15万人.全国各大城市房地产策划人才的整体收入都比较高,平均年薪12万元以上.
由于房地产策划目前在我国还处于较为年轻的专业服务阶段,房地产企业普遍面临着策划人才短缺的困境.目前有65%的房地产企业急需策划人员.房地产策划管理类职位将成为房地产行业最紧缺的高端职位之一,需求旺盛.就业渠道主要包括各大房地产销售公司,房地产开发公司,房地产经纪公司等知名房地产相关企业.
中原地产"专业集成"实战训练营
咨询电话0371-65960228 13592619283 传真:0371-65960238

李晓春

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房 地 产 租 赁 合 同
哈 尔 滨 市 房 地 产 管 理 局 监 制
说 明
一,本合同文本依据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》,《城市房屋租赁管理法》,《哈尔滨市城市房地产市场管理条例》等有关法律,法规制定.
二,凡依法在哈尔滨市城市规划区国有土地范围内从事房地产租赁活动的单位和个人均适用本合同.
三,本合同要求当事人双方如实填写,不得涂改.
四,本合同由哈尔滨市房地产管理局统一印发,翻印无效.
五,本合同格式由哈尔滨市房地产管理局负责解释.
哈 尔 滨 市 房 地 产 租 赁 合 同
合同编号
合 同 编 号[ ]第 号
页
号
合 同 内 容 目 录
一
租 赁 双 方 基本情况
2 – 3
二
租 赁 房地产基本情况
4
三
租 赁 用 途 及 期 限
5
四
租金及租金的交纳期限
5
五
出租方与承租方的变更
5 – 6
六
修 缮 责 任
6
七
登 记 备 案
6 – 7
八
违 约 责 任
7 – 8
九
免 责 条 件
8
十
争 议 的 解 决 方 式
8
十一
其 他 约 定 事 项
9
1
租 赁 双 方 基 本 情 况
出租方(甲方):
出 租 方
法定代表人
证 件 类 型
证 件 号 码
通 讯 地 址
联 系 电 话
营业执照注册号
法人代码证编号
委托代理人姓名
证件类型
证 件 号 码
出租方(共有人)
法定代表人
证 件 类 型
证 件 号 码
通 讯 地 址
联 系 电 话
备
注
2
承租方(乙方):
承 租 方
法定代表人
证 件 类 型
证 件 号 码
通 讯 地 址
联 系 电 话
营 业 执 照
注 册 号
法 人 代 码
证 编 号
委 托 代 理
人 姓 名
证件类型
证 件 号 码
备
注
3
房 屋 基 本 情 况
房 屋 坐 落
产 权 人
产 权 证 号
房屋建筑
面 积
房屋设计用途
房屋结构
土地使用面积
土地使用权 证 号
四 至 界 线
东
西
南
北
附
着
物
说
明
附
图
4
三,租赁用途及期限
1.租赁期限自____年____月____日至____年___月___日止,承租
方保证承租上述房屋仅作为_____________用房使用.
四,租金及租金的交纳期限
2.租赁双方议定的上述房地产租金为人民币_________________
___________元(大写),_______元(小写),租金按每____月结算,由承租方在每_____月的前_____日交付给出租方.
五,出租方与承租方的变更
3.合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,在同等条件下,承租方享有优先权.出租方出卖或抵押上述房屋,须在三个月前通知承租人.在同等条件下,承租方有优先购买权.
4.如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效.
5.承租方需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时,必须征得出租方同意.
6.经房屋所有权人书面同意,承租方可以将租赁房屋的部分或全部转租给第三人.转租合同的截止日期不得超过原租赁合同的截止日期,但三方当事人协商约定的除外,并按规定办理登记备案手续.受转租方不得将转租的房屋再行转租.
5
7.转租合同生效后,转租方享有并承担转租合同的出租方的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租方的义务,但出租方与转租方另有约定的除外.
8.转租期间,原租赁合同变更,解除或者中止,转租合同也随之相应的变更,解除或者中止.
9.承租方在租赁期届满时把房地产交还给出租方.如需继续承租上述房地产,应提前____月与出租方协商,双方另行签定合同.
六,修 缮 责 任
10.修缮房屋由双方约定.负责修缮方对房屋及其设备应每隔___月(年)认真检查修缮一次,以保障居住安全和正常使用.
七,登 记 备 案
11.房屋租赁实行登记备案制度.租赁双方当事人应当在租赁合同签订后的30日内持房屋所有权证书,当事人资格证明和合同等有关证件和材料,到市房产管理部门登记备案.本合同自登记之日起生效.
12.房屋租赁合同变更,解除,中止的,当事人应当在30日内到市房产管理部门办理登记手续.
八,违 约 责 任
13.任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地
6
产租赁的有关规定,另一方有权提前解除本合同,所造成的损失由责任一方承担.
14.承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿.
15.出租方未按时交付出租房屋供承租方使用的,负责赔偿违约金___________元.
16.负责修缮方未及时(或者未按要求)修缮房屋造成人员人身受到伤害或财产损毁的,负责赔偿损失.
17.承租方逾期交付租金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金__________元.
18.承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金__________元.
19.上述房屋出租给承租方使用时,其该建筑物范围内的土地使用权同时由承租方使用.出租方应保证上述房地产权属清楚.若发生与出租方有关的产权纠纷或债权债务,概由出租方负责办理,并承担民事诉讼责任,由此给承租方造成的经济损失,出租方应负责赔偿.
20.出租方在出租房屋时,必须结清出租方所应交纳的供暖及物业管理等费用,在房屋租赁期间,供暖及物业管理等费用仍由出
7
租方承担.
九,免 责 条 件
21.房屋如因不可抗力原因导致损坏或造成双方损失的,双方互不承担责任.
十,争议的解决方式
22.本合同在履行中若发生争议,租赁双方应协商解决.协商不成时,任何一方均可向仲裁委员会申请调解或仲裁,也可向有管辖权的人民法院起诉.
23.本合同一式三份,双方各执一份,送市房地产管理部门存档一份.
十一,其他约定事项
24.双方约定的其他事项:
8
出租方(签章): 承租方(签章):
法定代表人: 法定代表人:
地 址: 地 址:
电 话: 电 话:
委托代理人: 委托代理人:
签约时间: 年 月 日
9

李晓春

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李晓春

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zhouyan196

楼主的方法就是纯粹的编预算