向各位大师虚心讨教~~急啊！！

税管员

鄙人遇到这样一个案例：
    A酒店为一家合伙企业，共有股东8人。由于A酒店地处闹市，具有商业开发价值，经全体股东协商一致，对A酒店原自有临街房产进行拆除，平整该部分土地交付给由A酒店原有股东共同出资设立的B房地产开发公司，由B房地产公司出资金进行房地产开发，建造高档商住楼（共十七层），一楼为门面对外销售，二楼作为A酒店自有资产作餐厅用，三楼以上为商品房对外销售。该土地评估价约1000万元。
    请问，在这种情形下，A酒店是以土地使用权为条件换取二楼房产所有权的合作建房形式，还是A酒店以土地使用权投资入股B公司共担风险、按比例分配利润的形式，如何运作才能在事先做到合理避税呢？