房地产业税收问题多 专家提示要合理规避风险

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　　房地产业目前在税收问题上存在“三多”：一是已连续七、八年被税务机关列为重点检查领域，检查多；二是涉及11个税种，问题多；再有就是纳税环节多。对房地产企业来讲，如何规避纳税风险是摆在眼前的突出问题。

　　“少缴税款面临的是法律风险，会罚得很重；多缴税款面临的是经营风险，会增加企业的成本支出。”中国注册税务师协会副会长刘太明日前就此问题提醒房地产业纳税人，一定要提高纳税风险意识。

　　为了规避纳税风险，一些房地产企业也在探索各种办法，有的花重金聘请财务总监或税务顾问，有的费尽心机在税务机关内部打通环节，但由于房地产企业开发周期较长、政策调整较频繁，往往还是每逢检查必出问题。如何控制纳税风险成为众多房地产企业老总和财务总监的一块心病。

　　北京致通振业税收筹划事务所有限公司董事长李记有认为，房地产业面临的纳税风险，大部分是房地产业纳税人不懂政策造成的，所以，中介有必要创新服务方式，改变效率较低的只单纯提供个性化服务的现状，争取把税务咨询产品化，即开发出一种软件，让纳税人拿到软件之后就能在网上解决所有疑难问题，实在解决不了的再由中介提供个性化服务。5月16日，李记有的这个想法变成了现实，由他带领的团队推出了“房地产企业纳税风险三维控制系统”。该系统从三个角度帮纳税人控制风险：第一，让房地产业纳税人知道纳税风险在什么地方，建立了纳税风险识别系统；第二，让房地产业纳税人知道纳税风险在什么环节、什么时点进行控制，建立了涉税控制流程系统：第三，帮助房地产企业建立税务专家团队，并教他们识别纳税风险、管控纳税风险、解决纳税风险。

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓参加了“房地产企业纳税风险三维控制系统”评审会，他认为，中介提供这样的服务方式对征纳双方都有好处。对税务征收、稽查者而言，可以把这个系统作为重要参考；对纳税人来说，可以方便地了解到被深度解读过的税收政策，少走弯路。

　　“建立纳税风险控制体系，对纳税风险进行量化、程序化的管理、控制，是房地产行业急需的服务。”中国房地产业协会副秘书长王平在接受记者采访时表示。

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