TA的每日心情 | 开心
2023-11-28 10:15 |
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签到天数: 85 天 [LV.6]常住居民II 
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“今年，我公司在商品房开发过程中，与被拆迁户签订了很多房屋回迁（房屋产权调换）合同，即按被拆迁人房屋原面积拆一还一，给予其同面积房屋回迁安置。开发商发生房屋回迁业务涉及哪些税种？”近日，吉林省白城市家馨房产公司王会计向省地税局12366纳税服务热线询问。咨询员小张对此作了详细解答。 回迁房或拆迁安置房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。具体来说，开发商发生房屋回迁业务应纳税种主要有以下几种。
1.契税。《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。国家对房地产企业发生的房屋回迁业务并没有规定相关的减免政策，因此，开发商在取得土地等不动产时，需要按全额计算契税，不可以扣除回迁业务中相当于拆迁补偿的部分。
2.营业税。 |
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发表于 2008-12-20 08:57:50
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发表于 2008-12-20 13:37:03
