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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 土地增值税清算问题2

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[求助] 土地增值税清算问题2 [复制链接]

TA的每日心情

	郁闷 2012-2-23 21:19

签到天数: 8 天

[LV.3]偶尔看看II

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电梯直达

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1^#

发表于 2008-12-16 20:13:49 |只看该作者 |倒序浏览

在实际情况中，我们到实地现场看开发的小区，开发商说没卖的一些配套设施，我们看到建了什么会所，超市，可在账上并没看到相关的租金收入，请问如果说在做土地增值税清算时，这种情况如何处理？？从企业所得税的角度看，又怎么去处理更为合适？？请教！

情况2：有一处楼房，测绘表上没有面积，规划上也没面积，只有合同面积，我们在实地现场勘查时发现也是租给什么旅店进行经营，你说这种情况它的面积如何确定？？我们作为何种情况进行处理来进行土地增值税清算？？谢谢！

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九鼎财税

TA的每日心情

	奋斗 2017-9-21 11:07

签到天数: 94 天

[LV.6]常住居民II

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2^#

发表于 2008-12-24 12:11:38 |只看该作者

会所，超市一般是没有产权的，开发商拥有使用权（当然这个使用权和车位一样还存在很多争议），其成本均摊入了可售成本，不会在账面上反映其存在。出租后有收入也是很正常的

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TA的每日心情

	奋斗 2017-9-21 11:07

签到天数: 94 天

[LV.6]常住居民II

未绑定新浪微博

3^#

发表于 2008-12-24 12:13:03 |只看该作者

只有合同面积，这种合同肯定是租赁合同，属于正常情况，如果开发商拿来出售就有问题了

对于土地增值税清算来说，其出租收入不能作为土地增值税的增值额

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TA的每日心情

	慵懒 2019-2-6 00:24

签到天数: 214 天

[LV.7]常住居民III

未绑定新浪微博

4^#

发表于 2014-6-23 14:08:05 |只看该作者

学习学习看看

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TA的每日心情

	奋斗 2014-9-3 10:51

签到天数: 11 天

[LV.3]偶尔看看II

未绑定新浪微博

5^#

发表于 2014-7-10 10:28:27 |只看该作者

学习了

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