土地增值税计算贷款利息如何扣除？

qq1998

1．凡是能够按转让房地产项目计算分摊财务费用中的利息支出并提供金融机构证明的，可扣除房地产开发费用=实际支出的利息费用+，（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内，其中实际支出的利息费用不得高于按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；
     2．凡是不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构的证明的，可扣除房地产开发费=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10％以内。
问题：房地产企业土地增值税清算，以实现销售90%，在计算土地增值税时提供金融机构证明其实际发生的利息，按上述1计算，可扣除房地产开发费用=实际支出的利息费用+，（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内，是否实际支出的利息费用还应按90%的比例扣除？

金色的麦穗

不知道楼主这一想法是出于什么原因.房地产开发的贷款利息在竣工清算前金额计入成本,资本化的,竣工后所发生的利息计入期间费用.

qq1998

例：实现销售90%，金融机构利息实际发生100万元，在计算利息扣除时，按90扣除还是按100扣除？

银河飞雪

二、土地增值税的清算条件?
（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：?
1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；?
2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；?
3.直接转让土地使用权的。?
（二）符合下列情形之一的， 主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：?
    1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；?     2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；?     3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；?     4.省税务机关规定的其他情况。

楼主的情况，完成销售90%，现在税务机关要求你们清算了吗?

qq1998

已销售90%，符合：
已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，所以主管税务机关通知清算。

龙城清茶

没有土地增值税清算就按100扣除。