关于折扣事宜

ewuliaogui

大家好，本人有一疑问希望能得到大家的解答。
房地产开发商对客户实行销售折扣，即客户交纳首付款，开发商返还一定数额的现金。
税法规定，如果销售额和折扣额在同一张发票上分别注明，可按折扣后的余额作为增值额计算增值税；如果将折扣另开发票，不论在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。
那么，在预售时开具收据或者交房前开具发票的时候，开发商需要在收据或者发票上注明折扣额吗？若不注明清楚，则开发商默认收取了折扣额相等的房款，就需要计税，是否是这样？具体应该怎样操作？
期待大家的解答，谢谢。

阿斯兰

告诉楼主一般房地产企业对于折扣的通俗做法

我们一般按照实际成交价进行合同和账务处理，不反映折扣金额

房地产尤其特殊性，和普通商品不同

商品房的定价权各地都是放开的，一般由房地产企业自行决定，物价局都不会干预

阿斯兰

如果在签订合同后，又发生折扣，退回现金这种情况

退回的现金是不能抵扣以前预交的税金的，除非你更改备案的合同

当然，备案的合同也不是那么容易修改的

ewuliaogui

我明白你的意思，就是按签订合同的实际房价开具收据和发票，而折扣的金额通过财务费用来反映。
因为给客户打了折扣，那么实际的收入就不是合同上那么多，我是想请问，折扣这部分金额能否不计税？收据和发票上的房价是包含现金折扣这部分的，但是是没有取得的，能否通过什么形式，既避免交现金折扣这部分的税金，又同时收据和发票上的金额包含现金折扣部分。
感谢大家的回复....

勇者无敌

单位和个人在提供营业税应税劳务、转让无形资产、销售不动产时，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额；如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业额中减除。