求教几个问题

pz.8112

1.国内现有物业模式下，物业能否盈利？万科物业盈利模式，靠的什么盈利？仅仅物业费？
2.水电表通入每家每户，单独由公共公司向各业主单独收费，不通过物业公司代收代付有没有可能性？因为物业和业主很大矛盾在收不齐水电费，结果造成物业资金被占用。
3.入伙后开发商不将物业完全移交给业委会或独立物业公司，主要的担心和顾虑有哪些？比如工程质量有问题或者不能乱收费？
4.房地产公司，未卖出商铺确权到开发商名下，要经历哪些程序？要发生哪些费用？会计做帐如何处理？对财务资产负债表科目有哪些变化？（未卖出商铺原属于存货项，确权后变化怎样？）