2008年《建筑工程基础》讲义第一章概述第1、2节

linaann

　　这章分值大约5分。
　　教材变化：去掉了“城市规划法”的内容。个别地方文字改动。
　　本章重点：建设工程项目的组成

第一节　建设工程及其建设程序

　　一、建设工程项目及其组成
　　（一）建设工程项目的概念
　　新建、扩建、改建的各类工程；
　　建设过程中所包括的环节：策划、勘探、设计、施工、试运行、竣工验收和考核评价等等。
　　（二）建设工程项目的组成 掌握
　　单项工程、单位工程、分部工程、分项工程
　　1.单项工程：
　　（1）竣工以后可以独立发挥生产能力或效益　比如：办公楼、图书馆
　　（2）是建设项目的组成部分，一个，多个　比如：医院
　　2.单位工程：
　　（1）单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物
　　（2）子单位工程：条件――独立施工、独立使用功能；“三家”商定。
　　（3）是单项工程的组成部分
　　（4）分解――建筑工程、设备安装工程 一个工业厂房，由房子、设备、工业管道组成。
　　（5）进行工程成本核算的对象
　　问：单项与单位工程有何区别？
　　单位工程是单项工程的一部分，办公楼是单项工程，楼里的设备是单位工程。
　　3.分部工程：
　　（1）分解――按专业性质、建筑部位确定。专业性质指设备，给排水跟电气是一个专业吗？
　　建筑部位指房子，基础、主体、屋面工程
　　（2）子分部工程：按材料、施工、专业系统再次划分。装饰装修可分为地面、吊顶、门窗等
　　主体结构分部工程可分为混凝土结构、劲钢（管）混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架和索膜结构等子分部工程。
　　4.分项工程：
　　（1）分解――按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等确定
　　（2）计算工、料、机械消耗的基本单元
　　问：分部、分项工程怎样区别？①材料是否具体？例如，幕墙是分部工程，玻璃幕墙就是分项工程。屋面工程，屋面防水。②因为分项工程是计算费用的基础，所以看是否可以计算出费用？混凝土结构，钢筋工程、模板工程、混凝土工程。③是否还能分下去？例如，门窗分为木、铝合金、塑钢门窗，已经是塑钢门窗了，不能再分成玻璃、窗框。
　　例题1：单选题：按照建设项目的划分，下列（　）工程属于单位工程。
　　A.混凝土工程
　　B.混凝土基础
　　C.工业管道
　　D.屋面防水
　　提示：参见教材P2。
　　[答疑编号811010101]
　　正确答案：C
　　例题2：单选题：分项工程在确定工程造价时具有重要作用，分项工程的特点是（　）。
　　A.具有独立的设计文件，可以独立组织施工
　　B.可以作为工程承发包的基本单元
　　C.可以按照专业性质、施工特点进行分解
　　D.计算用工、用料和机械台班消耗的最小单元
　　提示：参见教材P3。
　　[答疑编号811010102]
　　正确答案：D
　　例题3：单选题：05年考题
　　对一般工业与民用建筑而言，下列工程属于分项工程的是（　）。
　　A.电梯工程
　　B.屋面工程
　　C.电气工程
　　D.混凝土工程
　　提示：参见教材P3。
　　[答疑编号811010103]
　　正确答案：D
　　例题4：单选题：06年考题
　　对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程属于分部工程的是（　）。
　　A.木门窗制作工程
　　B.地基与基础工程
　　C.地下防水工程
　　D.裱糊与软包工程
　　提示：参见教材P2。
　　[答疑编号811010104]
　　正确答案：B
　　解释：A和C是分项工程。D是子分部工程，属于装饰装修工程。
　　例题5：单选题：07年考题
　　对一般工业与民用建筑而言，下列工程中属于分项工程的是（　）。
　　A.玻璃幕墙工程
　　B.钢结构工程
　　C.电梯工程
　　D.工业管道工程
　　提示：参见教材P3。
　　[答疑编号811010105]
　　正确答案：A
　　
　　小结：
　　1.四个工程：单项是投入正常使用；单位分为建筑、设备（工业管道）；分部是建筑按部位、设备按专业划分；分项是把建筑部位按材料、施工工艺不同分解，把设备按类别划分。
　　2.两个特别：成本核算的对象、计算工料机的基本单元。
　　二、建设工程项目的分类　了解
　　（一）按建设性质划分：分两个层次：
　　1.新建项目：有两种：
　　（1）真正的“从无到有”的新建；
　　（2）新增加的固定资产价值超过原来的三倍。
　　2.扩建项目：增加生产能力。
　　3.改建项目：增加的算改建。
　　4.迁建项目：符合新建、扩建、改建的应算新建、扩建、改建。
　　5.恢复项目：扩建的算扩建。
　　（四）按建设规模划分
　　1.基本建设项目可分为大型、中型和小型项目三类。包括新建、扩建
　　更新改造项目按照投资额分为限额以上项目和限额以下项目两类。
　　2.能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上为大中型项目（或限额以上）项目，否则为小型（或限额以下）项目。
　　三、工程项目建设的程序　熟悉
　　策划决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价。共七个阶段、先后次序不变
　　（一）策划决策阶段
　　1.项目建议书：是对拟建项目作初步说明，说明建设的必要性、条件的可行性、获利的可能性，推荐给有关管理部门选择并确定是否进行下一步工作，项目建议书被批准了，不等于项目被批准，只是可以进行下面的可行性研究。
　　2.可行性研究：
　　（1）可行性研究分两个阶段：初步可研、详细可研；可研报告。
　　（2）可行性研究报告内容：投资估算及融资方案
　　可研报告被批准，投资估算的额度就定下来了。
　　★：项目建议书和可行性研究报告审批：①政府投资项目：政府审批
　　②企业不使用政府投资的：不再审批！
　　分两种情况：
　　核准制――涉及公众利益的。仅向政府提交申请报告。
　　登记备案制――无论规模大小。
　　（二）勘察设计阶段
　　1.勘察：勘察报告主要包括：关于“地”！根据建设项目初步选址建议，进行拟建场地的岩土、水文地质、工程测量、工程物探等方面的勘察，提出勘察报告，为设计做好充分准备。
　　2.设计：
　　（1）设计阶段的分段与第七章的造价对应。初步设计阶段出设计概算；技术设计阶段出修正概算；施工图设计阶段出施工图预算。
　　（2）初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，重新报批。
　　（3）施工图的审查：建设单位报送建设行政主管部门；建设行政主管部门委托审查。
　　审查的主要内容：
　　①是否安全、可靠；
　　②是否符合标准、规范；
　　③图纸深度是否够；比如：装修材料没定、缺尺寸。
　　④是否损害公众利益。
　　（三）建设准备阶段
　　主要内容：开工前的准备。征地、拆迁、平、通、施工、监理、材料、设备、许可证。
　　（四）施工阶段
　　取得施工许可证方可开工。开工时间：①破土开槽；②打桩；③土石方工程。用于计算建设期、工期。
　　（六）竣工验收阶段
　　分为初步验收和竣工验收；建设单位编制竣工决算。
　　（七）考核评价阶段
　　三个方面评价：影响评价、经济效益评价、过程评价；采用对比法。
　　例题1：单选题：对建设项目进行财务效益和经济效益的分析评价是在（　）阶段进行的。
　　A.投资机会研究
　　B.初步可行性研究
　　C.详细可行性研究
　　D.设计
　　提示：参见教材P6。
　　[答疑编号811010106]
　　正确答案：C
　　例题2：单选题：对企业不使用政府资金投资的重大项目和限制类项目，实行（　）。
　　A.政府审批制
　　B.政府核准制
　　C.备案制
　　D.按投资规模大小由各级政府及有关部门审批
　　提示：参见教材P8。
　　[答疑编号811010107]
　　正确答案：B
　　例题3：单选题：06年考题
　　根据《建筑工程施工图设计审查暂行办法》，施工图设计文件应当由（　）委托有关审查机关进行审查。
　　A.工程监理单位
　　B.工程质量监督单位
　　C.建设单位
　　D.建设行政主管部门
　　提示：参见教材P8。
　　[答疑编号811010108]
　　正确答案：D
　　例题4：单选题：07年考题
　　为了落实企业投资自主权，《国务院关于投资体制改革的决定》指出，对于企业不使用政府资金投资建设的项目一律不再实行审批制，应（　）。
　　A.根据企业提交的项目申请报告实行备案制
　　B.根据企业提交的项目建议书实行核准制
　　C.根据企业提交的可行性研究报告实行核准制
　　D.区别不同情况实行核准制或登记备案制
　　提示：参见教材P8。
　　[答疑编号811010109]
　　正确答案：D
　　小结：
　　1.分七个阶段，顺序；
　　2.各个阶段的主要内容。

第二节 建设工程分类

　　一、房屋建筑工程分类　熟悉
　　（一）按建筑物使用功能分类：工业建筑、民用建筑、农业建筑
　　（二）按房屋建筑高度分类：
　　低层建筑：1～3层；
　　多层建筑：4～6层；
　　中高层建筑：7～9层；
　　高层建筑：10层及10层以上；
　　超高层建筑：房屋檐高超过100米的建筑。
　　（三）按房屋结构所使用的材料分类，可分为木结构、砖石结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、索膜结构等。
　　　　
　　（四）按房屋承重结构的形式分类（注意结构的定义、特点、适用范围）
　　1.墙承重结构（砖混）：水平－楼板、梁、屋架；竖向－砖石墙；竖向墙承重。多用于低层、多层住宅。
　　2.排架结构：屋架（梁）和柱组成。特点是排架内承载力和刚度较大，而排架间的承载能力较弱，需在屋架间和柱间设置支撑系统，以承受纵向水平力。多用于单层工业厂房。
　　3.框架结构：梁、板、柱组成。墙体不承重，房间划分比较灵活。适用于要求大房间的教学楼、办公楼等多、高层建筑。
　　4.剪力墙结构：钢筋混凝土墙体组成。墙即承受垂直荷载，又承受水平荷载。抗侧移刚度大，良好的抗震性能，适用于高层住宅。
　　5.框架－剪力墙结构：多用于高层建筑和工业厂房。
　　6.筒体结构：是由竖向箱形截面悬臂筒组成的结构。筒体有剪力墙围成的竖向箱形截面的薄臂筒和密柱框架组成的竖向箱形截面的框筒等。
　　特点：具有较大的抗侧移刚度。用于超高层建筑。
　　7.空间结构：网架、悬索、壳体结构。
　　注意：抗侧移刚度：筒体＞剪力墙＞框架。抗侧移大，就是抗震好。
　　有空间网架结构、悬索结构、壳体结构等，多为钢结构。由于其跨度大、无中间柱，多应用于大型体育场馆建筑。
　　例题1：单选题：在房屋建筑工程中，由梁、板、柱构成的承重体系是指（　）。
　　A.砖混结构
　　B.排架结构
　　C.框架结构
　　D.网架结构
　　提示：参见教材P12
　　[答疑编号811010201]
　　正确答案：C
　　例题2：单选题：在下列结构中，（　）结构的抗侧移刚度最大。
　　A.排架
　　B.筒体
　　C.框架
　　D.剪力墙
　　提示：参见教材P13
　　[答疑编号811010202]
　　正确答案：B
　　例题3：单选题：05年考题
　　根据我国现行建筑设计规范规定，高层建筑是指（　）的建筑物。
　　A.6层及6层以上
　　B.8层及8层以上
　　C.10层及10层以上
　　D.12层及12层以上
　　提示：参见教材P12
　　[答疑编号811010203]
　　正确答案：C
　　小结：7种结构形式的定义、特点、适用。与第三、五章内容对应。
　　二、其他土木工程分类 了解
　　（一）桥梁
　　1.按使用功能划分：铁路桥梁、公路桥梁、其他桥梁等。
　　2.按规模划分：特大、大、中、小桥。
　　（1）特大桥：桥总长500m以上。
　　（2）大桥：桥总长100～500m。
　　（3）中桥：桥总长20～100m。
　　（4）小桥：桥总长20m以下。
　　3.按外形和结构类型划分：梁式桥、拱式桥、刚架桥、斜拉桥。
　　（二）隧道
　　铁路隧道划分：特长、长、中、短隧道。不要与桥混了。
　　（三）道路（新加）
　　高速公路：25000辆以上；一级公路：10000~25000辆；二级公路：4500~7000辆；
　　三级公路：2000辆以下；四级公路：200辆以下。
　　（四）铁路
　　1.按结构分：轨道交通、磁悬浮工程。
　　2.按在路网中的作用和运量分：高速线路、普通线路。
　　其中普通线路分为：
　　Ⅰ级，2000万吨以上；Ⅱ级，1000万吨以上；Ⅲ级，小于1000万吨。
　　3.按线路使用功能划分：正线、站线（到发线、编组线、牵出线、货物线）

linaann

第三节　建设工程相关法律法规


　　一、工程建设法律法规体系　了解
　　（一）建设法规体系
　　分五个层次：法律、法规、部门规章、地方法规、地方规章。
　　效力：法律高于行政法规；行政法规高于部门规章；部门规章高于地方性法规和规章。

　　二、工程建设相关法律法规的主要内容
　　（一）建筑法　熟悉
　　《建筑法》基本大法。
　　1.建筑许可
　　（1）建设单位向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管申请领取施工许可证（不包括国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程）。
　　（2）三个月内开工、可以延期两次；
　　因故中止施工的，一个月内报告。中止满1年的恢复施工前，核验施工许可证。
　　开工报告的，因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。
　　2.建筑工程发包与承包
　　（1）发包：建设单位
　　①发包方式：招标发包、直接发包
　　②提倡实行总承包，禁止肢解发包
　　（2）承包：施工单位
　　①三个禁止：
　　建筑法禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程，
　　禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程，
　　禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人或肢解以后以分包的名义转包给他人。
　　②两个以上不同资质的联合承包的，承担连带责任；按资质低的业务许可范围承揽工程。
　　③施工总承包的，建筑工程主体结构必须由总承包单位自行完成。总承包单位与分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
　　（3）建设工程合同：勘察、设计、施工合同。
　　3.建筑工程监理
　　（1）必须实行监理：
　　①国家重点建设工程；
　　②总投资额3000万元以上的大中型公用事业；
　　③建筑面积在5万平方米以上的住宅；
　　④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程；
　　⑤总投资额3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。
　　（2）监理是委托合同；监理单位不得转让监理业务；
　　（3）监理内容：施工质量、建设工期、建设资金。
　　4.建设安全生产管理
　　5.建筑工程质量管理
　　国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度，对建筑工程实行质量保修制度。
　　例题1：单选题：根据《中华人民共和国建筑法》规定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建设工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向（　）级以上人民政府建设行政主管部门申请施工许可证。
　　A.建设单位所在地县
　　B.工程所在地县
　　C.施工单位所在地县
　　D.监理单位所在地县
　　提示：参见教材P20
　　[答疑编号811010301]
　　正确答案：B
　　例题2：单选题：根据《中华人民共和国建筑法》规定，具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位的委托，在工程实施过程中（　）实施监督。
　　A.编制施工组织设计，并审查施工单位提交的施工进度计划
　　B.鉴认施工单位所采用的新材料、新工艺、新技术和新设备
　　C.对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面
　　D.严格进行工程计量和工程款支付，并编制竣工结算报告
　　提示：参见教材P26
　　[答疑编号811010302]
　　正确答案：C
　　（二）城市房地产开发经营管理条例　熟悉
　　1.房地产开发用地：以出让方式取得。以盈利为目的的，应该向国家交钱。
　　县级以上规划和房地产开发主管部门提出出让或划拨的依据。
　　2.房地产开发项目的建设：资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%；国发[2004]13号文提高到35%及以上。
　　3.竣工验收：向项目所在地县级以上房地产开发主管部门提出验收申请；
　　4.商品房的预售：
　　①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　②持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　③按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
　　④已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
　　5.主体质量不合格，向工程质量监督单位申请重新核验；
　　6.预售房购买人自商品房交付使用之日起、现房购买人自销售合同签订之日起90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
　　例题3：单选题：06年考题
　　根据《城市房地产开发经营管理条例》，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以（　）申请重新核验。
　　A.工程监理单位
　　B.房地产管理部门
　　C.工程质量监督单位
　　D.建设行政主管部门
　　提示：参见教材P90
　　[答疑编号811010303]
　　正确答案：C
　　（三）建设工程质量管理条例　熟悉
　　1.勘察、设计、施工单位不得转包或者违法分包、监理单位不得违法转让工程项目。
　　2.保修期限：
　　①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　②屋面防水工程、有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏，为5年；
　　③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
　　例题4：单选题：根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，下列关于建设工程最低保修期限正确的表述是（　）。
　　A.基础设施工程、房屋建设的地基基础工程和主体结构工程为70年
　　B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年
　　C.供热和供冷系统为2年
　　D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为5年
　　提示：参见教材P35
　　[答疑编号811010304]
　　正确答案：B
　　例题5：单选题：05年考题
　　根据我国《建设工程质量管理条例》规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（　）年。
　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.5
　　提示：参见教材P35
　　[答疑编号811010305]
　　正确答案：B
　　例题6：多选题：07年考题
　　根据我《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下（　）。
　　A.基础设施工程和房屋建筑的地基基础工程的最低保修期限为70年
　　B.屋面防水工程和有防水要求的卫生间的最低保修期限为5年
　　C.供热系统和供冷系统的最低保修期限为1个采暖期、供冷期
　　D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为2年
　　E.房屋建筑的主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的合理使用年限
　　提示：参见教材P35
　　[答疑编号811010306]
　　正确答案：BDE
　　（四）城市房屋拆迁管理条例　熟悉
　　1.拆迁管理：
　　（1）拆迁单位向市、县人民政府房屋拆迁管理部门办理拆迁许可证，需提交的资料：项目批文，用地规划许可证，土地使用权的批文，拆迁计划和方案，安置补偿资金证明。
　　（2）拆迁方式：自行拆迁、委托拆迁；房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人。
　　（3）达不成协议的，房屋拆迁管理部门裁决，当事人是房屋拆迁管理部门的，由同级人民政府裁决。
　　2.拆迁补偿：
　　（1）拆迁补偿与安置方式：实行货币补偿和产权调换。价格应以房地产市场评估价格确定。
　　（2）各类房屋拆迁的规定：
　　①非公益事业房屋。拆迁非公益事业房屋的附属物，不做产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
　　②公益事业房屋。予以重建或者给予补偿。
　　③租赁房屋。达成协议，给予补偿；达不成协议，产权调换。
　　④产权不明房屋。向公正机关办理证据保全。
　　⑤违章建筑和临时建筑。违章或超过期限，予以补偿；未超期限的临时建筑，给予补偿。
　　（3）其他补偿：
　　①搬迁补助费；
　　②临时安置补助费；
　　③造成停产、停业的，适当补偿。
　　例题7：多选题 06年考题
　　根据《城市房屋拆迁管理条例》，有关房屋拆迁的正确做法有（　）。
　　A.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托而实施房屋拆迁
　　B.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁安置补偿协议时，可由上级人民政府裁决
　　C.拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿
　　D.拆迁租赁房屋，拆迁人对被拆迁人给予货币补偿，不实行房屋产权调换
　　E.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿
　　[答疑编号811010307]
　　正确答案：ACE
　　（五）城市房屋拆迁估价指导意见 熟悉
　　1.房屋拆迁评估价格：被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费、停产补助费、装修补偿费。
　　2.拆迁估价委托合同：拆迁人与评估机构签订书面委托合同。
　　3.拆迁估价的目的：确定被拆迁房屋的货币补偿金额。这个补偿金额应该是房地产市场价格。
　　拆迁估价的时点：拆迁许可证颁发之日；分期分段的，按当期的房屋拆迁实施之日。
　　4.拆迁房屋的性质和面积：以房屋权属证书及权属档案的记载为准。不一致时，向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定。
　　5.拆迁估价一般采用市场比较法。
　　6.评估结果有异议：5日内可申请复核，也可以另行委托估价机构评估。对复核、另行委托仍有异议的，还可以在5日之内向房地产价格专家委员会申请技术鉴定。
　　例题8：多选题 05年考题
　　根据我国《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，下列表述正确的有（　）。
　　A.屋拆迁评估机构应当由房地产管理部门确定和委托
　　B.屋拆迁评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格
　　C.拆迁当事人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同
　　D.拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
　　E.委托估价机构可以根据需要转让其受托的估价业务
　　[答疑编号811010308]
　　正确答案：BCD

xnking

谢谢楼主了！

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