房地产公司会计科目和成本核算对象如何确定(实例)

珂成

房地产公司会计科目和成本核算对象在这要怎么确定?我公司在第一期一起开发3号4号地，这二块地上总共要拆迁1700户居民，所有拆迁款及费用都是合并在一起支付。规划在3号地上建1号楼，2-A楼，2-B楼，4号地方案暂未出但估计也是商品房，请问各同行像这种情况怎么设置成本科目,和划分成本核算对象，才能更方便于后期的工作？

泡泡糖

我认为是你应该按你们的立项申请来划分各期工程，而且这也是税务部门一般对房产企业的核算要求。

[ 本帖最后由 泡泡糖 于 2007-10-19 20:44 编辑 ]

银河飞雪

会计科目的设定可以在论坛搜索一下“会计科目”，应该有很多篇文章会你对有所帮助，关键是在于对开发成本和开发间接费用的明细科目设置

银河飞雪

3号4号地所有拆迁款及费用都是合并在一起支付，可以按照土地面积或者规划的建筑面积（容积率×土地面积）来对其成本来进行拆分，个人觉得按照规划建筑面积来划分比较合理些。

开发成本核算可以按照一期3号地块和一期4号地块来分别核算

没有必要按照每幢房屋来设置项目核算，因为这不太做得到

个人的一些观点，希望大家多来说说自己的看法

珂成

因为3号4号地是一起开发的，所有的费用都要共同承担，所以我打算只设一个开发成本科目，然后下面分设二级科目土地拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装费，基础设施费，配套设施费，开发间接费，开发这二块土地发生的所有土地费用我全部入土地拆迁补偿费；，像设计费，勘察费，环境评估费等我入前期工程费；，像临时通电，水，增容增压我入基础设施费；，建商铺及住宅发建安费我入建安费明细科目，这样工程完工后，开发成本科目就归集了所有的土地成本，房屋成本，配套成本，到时我再根据面积分配，不知可否？

银河飞雪

临时通电，水，增容增压

应该入前期工程费－七通一平费

以前一般是三通一平，现在基本上是七通一平了

3号、4号地块如果成本无法准确予以区分的话合在一起问题也不大

珂成

3#4#地土地成本合并在一起核算,那我4#地的住宅该怎么办呢?3号地开发完后房屋进行销售了,但4号地肯定还在施工,

银河飞雪

所以我觉得最好是把3号地和4号地分开核算，土地费用上面我也说了，容易拆分

其他开发成本应该也是好拆分的，和预算部门沟通好，预算决算时都分开

珂成

土地费用合在一起入账，3号，4号地的房屋成本又要分开核算，那我到底怎么设置开发成本及明细科目才好呢？是在开发成本下设一个土地开发成本和一个房屋开发成本二级科目？，还是笼统只设一个开发成本科目？3号地房子预售时其成本怎么结转呢？

kingbrother

3号4号地所有拆迁款及费用都是合并在一起支付，可以按照土地面积或者规划的建筑面积（容积率×土地面积）来对其成本来进行拆分，个人觉得按照规划建筑面积来划分比较合理些。

开发成本核算可以按照一期3号地块和一期4号地块来分别核算

没有必要按照每幢房屋来设置项目核算，因为这不太做得到

个人的一些观点，希望大家多来说说自己的看法－－－－－基本同意，核算项目还是要分别设置为：一期 和 二期 项目， 便于汇总数据