[转贴] 完工开发产品单位成本分摊问题 [复制链接]

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	开心 2013-7-5 14:58

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[LV.3]偶尔看看II

电梯直达

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发表于 2008-11-22 23:46:47 |只看该作者 |倒序浏览

如果我的总开发成本1000万元；住宅销售面积200平方；商铺销售面积100平方；车库面积100平方；请问单位成本如何分摊？住宅、商铺和车库单位售价差别很大

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潜龙

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[LV.4]偶尔看看III

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发表于 2008-11-23 01:26:48 |只看该作者

财税〔2006〕21号文件同时规定：对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。一般是指在平时的会计核算过程中，对普通标准住宅的销售收入单独记账，并对与普通标准住宅应分摊的土地价款、开发成本、开发费用、与转让房地产有关的税金、财政部规定的其他扣除项目也与其他房地产开发分开记账。为体现分开核算增值额，应当在销售不动产取得收入时，对主营业务收入增加一级明细科目“普通住房”、“其他商品房”以示区别。发生土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用记入“劳务成本”科目。在结转成本时，根据应分摊的成本费用设置“主营业务成本”科目的明细科目“普通住房”、“其他商品房”，将应分摊的普通住房成本费用记入“主营业务成本—普通住房”，与转让房地产有关的税金以及财政部规定的加计扣除项目以此类推。

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