房地产企业将开发产品转作固定资产用于出租，是否视同销售，征收企业所得税？

bjjoling

房地产企业将开发产品转作固定资产用于出租，是否视同销售，征收企业所得税？
按国税发（2006）31号文件的规定：“开发企业将开发产品转作固定资产......，应视同销售”。但最近的国税函〔2008〕828号文件又说“企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算......（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）”看了这两个文件作为开发企业我们糊涂了，31号文件还有效吗？

落英宾纷

新规定很明明确啊,只要你的产权没有转移,就不存在视同销售

学会思考

[ 武敏 ]  房地产企业建造的房产在销售之前可能先作为自用房产，如办公或出租。原税法规定应视同销售行为，新税法中对这一类经济事项是否作为视同销售行为？ [  2008-04-25 10:17:48  ]   

[ 缪慧频 ]  原外资税法规定作为内部资产交易，不视同销售；内资税法规定要视同销售。按照《企业所得税法实施条例》第25条的规定精神，这一类经济事项不作视同销售处理。 [  2008-04-25 10:17:48  ]

有点烦

个人觉得应该按最新文件处理

我在学习

按新文件处理

晋中会计

明确不视同销售。不交营业税、所得税、土地增值税。

翰阳

开发产品所有权没有发生转移,应不视同销售. 个人觉得按投资性房地产处理.固定资产出售时计入营业外收支.

czs81668575

国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知
国税函[2008]828号
2008-10-9
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：

　　根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条规定，现就企业处置资产的所得税处理问题通知如下：

　　一、企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。

　　（一）将资产用于生产、制造、加工另一产品；

　　（二）改变资产形状、结构或性能；

　　（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；

　　（四）将资产在总机构及其分支机构之间转移；

　　（五）上述两种或两种以上情形的混合；

　　（六）其他不改变资产所有权属的用途。

　　二、企业将资产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。

　　（一）用于市场推广或销售；

　　（二）用于交际应酬；

　　（三）用于职工奖励或福利；

　　（四）用于股息分配；

　　（五）用于对外捐赠；

　　（六）其他改变资产所有权属的用途。

　　三、企业发生本通知第二条规定情形时，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。

　　四、本通知自2008年1月1日起执行。对2008年1月1日以前发生的处置资产，2008年1月1日以后尚未进行税务处理的，按本通知规定执行。

　　国家税务总局
二○○八年十月九日

蒋丽艳

不能视为销售，产权并没有转移。所以不用。

红粉花飞

以新的文件为准。。。。。。。。。。。