房地产融资之四股权融资

dulalacpa

房地产企业也可以通过股权进行融资，上市公司可以选择增发、配售。不过对于很多的房地产商而言，他们是没有上市的，所以他们无法增发、配售。不过，他们可以选择股权转让，即将自己的部分股权转让给战略投资者，由一方来经营管理，对方可以派遣财务总监，或者全权委托一方进行资金管理，主要取决于双方的约定。
一些国有企业是有钱的，但是他们没有搞房地产的经验，所以他们也愿意选择同一些房地产商合作，他们出资金入股，房地产商来运作项目。境内股权转让相对简单容易，但是涉及境外资金转让是很困难的，即便是对方是JP摩根、GIC等等国际金融大鳄。国家对外资进入房地产是比较严格的审查，须经过很多部门审批，外资委、商务部等等，这里面也是滋生腐败的地方。即便通过了，还需要外币结汇，全部下来时间会拖得很长，少则几个月、多则半年。当然，即便不能够引入JP摩根等资金大颚，也可以选择通过发行股权信托而进行股权融资。
恒大地产计划今年3月份在港上市，但后来没能实现，这使得恒大地产的资金极度紧张，据恒大招股书披露，截至今年1月底，恒大集团在1－2年内需偿还的银行借贷为26.8亿元，2－5年内需偿还的银行借贷为71.6亿元。IPO失败之后，恒大选择私募融资，到目前，恒大已顺利完成35亿港元，折合约4.5亿美元的私募股权集资。而据香港市场消息，此次入股的四大投资者为新世界发展（00017.HK）董事总经理郑家纯、美林证券、德银证券和科威特投资局。
虽然恒大暂时缓解了资金压力，但是长远来看，如果他不能够实现IPO的话，那么他拥有的土地储备就不能够如期开发，对其发展是不利的。

鲁尼

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