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[求助] 公司开发房产给分公司使用应如何处理 [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2012-3-8 08:56
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2008-11-10 12:05:37 |只看该作者 |倒序浏览
    公司开发商业楼盘其中一部分卖出去了,四至七楼由公司开办了旅业和KTV,八月开始旅业和KTV申办了独立分公司,请问下我们现在收租金时可不可以开发票,在月未的时候计提固定资产折旧!
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    九鼎财税

  • TA的每日心情
    开心
    2012-3-8 08:56
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    2#
    发表于 2008-11-10 12:12:04 |只看该作者

    补充一下

    如果房子没转入固定资产,我们可以无偿给分公司使用吗?

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-20 13:53
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    3#
    发表于 2008-11-10 12:25:10 |只看该作者
    最好还是象征性的收取一点房租,因为无租使用也是需要按照你的房产原值缴纳房产税的

    象你这种情况,在所得税上应视同销售,对收取租金的收入缴纳企业所得税

    如果产权没有过户到下属公司,那是不需要缴纳营业税的

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15
  • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II

    4#
    发表于 2008-11-10 12:38:55 |只看该作者
    你单位如果办理四至七楼自己公司的产权证,那就需要按照视同销售缴纳企业所得税

    视同销售价格的确定请参考31号文

    视同销售缴纳的企业所得税你单位可以记入固定资产(4-7楼房产)的原值,计提折旧在税前扣除

  • TA的每日心情
    开心
    2012-3-8 08:56
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    5#
    发表于 2008-11-10 12:47:04 |只看该作者

    谢谢各位!!

    可我们公司现在没办理房产证,也未转入固定资产,如果做收入的话也不能提折旧在税前扣除!
    现在我们无偿给分公司使用,这样在税法上说得过去不?我们在分公司账上也不出房租的!

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15
  • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II

    6#
    发表于 2008-11-10 12:49:50 |只看该作者
    无偿给分公司使用,涉嫌转移利润了,税务局严格的要会给以调整

    房产税肯定是要缴纳的,建议最好签订一个租赁合同,租赁价格上可以写小一点

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15
  • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II

    7#
    发表于 2008-11-10 12:50:23 |只看该作者
    税法对无租使用房产缴纳房产税有明确的规定

  • TA的每日心情
    开心
    2012-3-8 08:56
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    8#
    发表于 2008-11-10 13:04:30 |只看该作者
    谢谢盟主!!!!!!!

  • TA的每日心情
    开心
    2015-10-21 13:30
  • 签到天数: 10 天

    [LV.3]偶尔看看II

    9#
    发表于 2008-11-10 13:08:23 |只看该作者
    根据国税函〔2008〕828号的规定不必视同销售吧,

    一、企业发生下列情形的处置资产,除将资产转移至境外以外,由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变,可作为内部处置资产,不视同销售确认收入,相关资产的计税基础延续计算。  
      (一)将资产用于生产、制造、加工另一产品;  
      (二)改变资产形状、结构或性能;  
      (三)改变资产用途(如,自建商品房转为自用或经营);  
      (四)将资产在总机构及其分支机构之间转移;  
      (五)上述两种或两种以上情形的混合;  
      (六)其他不改变资产所有权属的用途。

  • TA的每日心情
    开心
    2016-8-19 10:50
  • 签到天数: 49 天

    [LV.5]常住居民I

    10#
    发表于 2008-11-14 15:48:06 |只看该作者
    对,楼上说的对,新所得税法上,解释了哪些视同销售,哪些不视同销售的定义

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