房地产会计实务讲义

李志斌

一、增值税一般纳税人资格暂认定流程
　　 提供证件、资料→全程服务受理台受理→相应国税局承办岗下户核实、审批→全程服务受理台
　　 →纳税人

二、需提供的证件、资料
　　 1. 申请报告（应对实际经营项目和应交增值税明细账设置及核算方法进行说明，并预计年增值
　　　 税销售收入）；
　　 2. 一般纳税人认定申请表和票种票量核定表；
　　 3. 购买保险柜发票复印件（需购买专用发票的应提供）；
　　 4. 银行开户许可证原件及复印件；
　　 5. 实际经营人授权委托书和身份证件原件及复印件
　　 6. 总机构一般纳税人资格证明（分支机构必须报送）；
　　 7. 会计身份证、会计证及办税人员、发票管理员身份证复印件；
　　 8. 法定代表人身份证件复印件（非本省的须提供法人户籍证明）；
　　 9. 验资报告原件及复印件；
　　 10.固定经营场所和仓储场所证明（自有产权证明，或租赁合同，或出租方产权证明）原件及复
　　　 印件。

三、注意事项
　　 1.证件原件经审核后均当场退回；复印件均应加盖单位公章（单位纳税人）或个人私章（个人纳
　　　 税人）并注明“与原件无误”。
　　 2.新开业符合一般纳税人条件的企业，应在办理税务登记的同时申请办理一般纳税人认定手续。
　　 3.年应税销售额超过一般纳税人标准的（除不经常发生应税行为的单位和个人外），必须申请认
　　　 定增值税一般纳税人，否则按适用税率征税，不得计算抵扣进项税额。
　　 4.个体工商户认定要经福州市国税局审批。

增值税一般纳税人资格暂认定转正

一、增值税一般纳税人资格暂认定转正流程
　　 提供证件、资料→全程服务受理台受理→相应国税局承办岗下户核实、审批
　　 →全程服务受理台→纳税人

二、需提供的证件、资料
　　 《暂认定增值税一般纳税人转正审核审批表》。

三、注意事项
　　 一般纳税人暂认定期为一年，主管国税局将在期满前一个月内下户核实，确定是否按期转正。

李志斌

　　（1）出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的个人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

　　个人出售现住房所应缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向税务部门缴纳。个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为应纳的个人所得税税款。个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为应纳的个人所得税税款。跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地税务部门申请退还纳税保证金。

　　（2）个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用缴纳个人所得税。

李志斌

　个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　（1）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　（2）要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

　　（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。

　　（4）由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。

　　（5）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

李志斌

标  题：『 建筑工程公司注册及费用 』

作  者： 陈宝军

时  间： 2005-9-10  

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前  言：  
     建筑工程公司注册及费用


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正  文：  
  一、客户办理营业执照所要提交资料
     1 ．法人及股东身份证复印件各五张
     2 ．法人照片一张(1寸)
     3 ．房屋租赁合同原件两份.
     4 ．房产证明.
     a.出租房为公司:需提供房产证复印件及购房发票复印件和公司营业执照复印件加盖公章.
     b.出租房为个人:需提供房产证或购房合同复印件及购房发票复印件和房东身份证复印件.
     5.全体股东私章.
  二、办理注册公司政府收费清单
     名称查询费 ----------------------------50 元
     公告费---------------------------------200元
     营业执照登记费-------------------------注册资金的万分之八+20元
     工商注册费-----------------------------1000 元
     刻章费 --------------------------------50 元
     代码费 --------------------------------148 元
     税务登记证（国 地） -------------------40 元
     验资报告费 ----------------------------500---? 元
     合计费用 ------------------------------1988+登记费
     例如:注册资本 100 万元营业执照收费标准
     名称查询费 ----------------------------50 元
     公告费---------------------------------200元
     营业执照登记费-------------------------820 元
     工商注册费-----------------------------1000 元
     刻章费 --------------------------------50 元
     代码费 --------------------------------148 元
     税务登记证（国 地） -------------------40 元
     验资报告费 ----------------------------500---? 元
     合计费用 ------------------------------2808 元
本公司合法办理、真实有效,收费明确合理,终身为客户服务!
  三、内资企业办证流程及时间
     1 、查询名称 --------------------------- 当天
     2 、材料受理 ---------------------------1 天
     3 、领取执照 ---------------------------10 天
     4 、领取税务登记证 ---------------------10 天
  四、注册公司执照中包括：
     1 、营业执照正副本
     2 、验资报告
     3 、公司章程
     4 、组织机构代码证正、副本.
     5 、代码 IC 卡。
     6 、公司章、财务专用章、法人章各一枚。
     7 、税务证（国、地）正、副本

李志斌

房产公司注册及费用


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正  文：  
  一、客户办理营业执照所要提交资料
     1 ．法人及股东身份证复印件各五张
     2 ．法人照片一张(1寸)
     3 ．房屋租赁合同原件两份.
     4 ．房产证明.
     a.出租房为公司:需提供房产证复印件及购房发票复印件和公司营业执照复印件加盖公章.
     b.出租房为个人:需提供房产证或购房合同复印件及购房发票复印件和房东身份证复印件.
     5.全体股东私章.
  二、办理注册公司政府收费清单
     名称查询费 ----------------------------50 元
     公告费---------------------------------200元
     营业执照登记费-------------------------注册资金的万分之八+20元
     工商注册费-----------------------------1000 元
     刻章费 --------------------------------50 元
     代码费 --------------------------------148 元
     税务登记证（国 地） -------------------40 元
     验资报告费 ----------------------------500---? 元
     合计费用 ------------------------------1988+登记费
     例如:注册资本 100 万元营业执照收费标准
     名称查询费 ----------------------------50 元
     公告费---------------------------------200元
     营业执照登记费-------------------------820 元
     工商注册费-----------------------------1000 元
     刻章费 --------------------------------50 元
     代码费 --------------------------------148 元
     税务登记证（国 地） -------------------40 元
     验资报告费 ----------------------------500---? 元
     合计费用 ------------------------------2808 元
本公司合法办理、真实有效,收费明确合理,终身为客户服务!
  三、内资企业办证流程及时间
     1 、查询名称 --------------------------- 当天
     2 、材料受理 ---------------------------1 天
     3 、领取执照 ---------------------------10 天
     4 、领取税务登记证 ---------------------10 天
  四、注册公司执照中包括：
     1 、营业执照正副本
     2 、验资报告
     3 、公司章程
     4 、组织机构代码证正、副本.
     5 、代码 IC 卡。
     6 、公司章、财务专用章、法人章各一枚。
     7 、税务证（国、地）正、副本

杨霞

非常感谢！我已经下了。非常值得学习！再次感谢你给我这样的新手提供这么好的资料！

yangyp197707

确实是很全面，而且是房地产财务

梁皓

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帅气来

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蒙蒙虫

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