关于房地产项目售房赠送产权车位的问题

银河飞雪

关于房地产项目售房赠送产权车位的问题

问：各位领导，你们好！我司是房地产公司，现有如下开票业务咨询：

我司销售房产赠送产权车位，因房产销售合同已在住建局备案，备案合同为住建局固定模板，无法增加赠送产权车位条款，我司采用补充协议增加赠送产权车位约定。

如：销售备案合同价格200万，车位市场价10万，我司实际收款200万。增值税发票应如何开具？赠送的产权车位如何体现在发票上，以便赠送的产权车位可以有发票办理产证？

国家税务总局福建省12366纳税服务中心答复：

您好，根据您所述情形，贵公司销售房产赠送车位属于有偿赠送行为，您应按照收取的全部价款和价外费用自行分配房产及车位的销售额，车位无需按照视同销售单独计提销售额，据实填开发票及进行纳税申报。

文件依据：

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国令第691号）第六条规定：“第六条　销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。

销售额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算销售额的，应当折合**民币计算。”

上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！

答复机构：福建省税务局

答复时间：2021-01-25