关于房企销售佣金个人所得税的特殊情况

银河飞雪

关于房企销售佣金个人所得税的特殊情况

问：

房地产企业与第三方签订合同，由第三方提供销售服务，促成客户与地产公司签约，签约后房地产公司按照销售额给第三方的销售人员发放佣金（即销售提成）。问题如下：

1、房地产公司直接将佣金转账至销售人员个人账户，个税扣缴义务人是房地产公司还是销售公司？

2、房地产公司将佣金转账至第三方销售公司的账户，销售公司为地产公司开具服务费发票，同时第三方销售公司将佣金发放给销售人员。个税扣缴义务人是房地产公司还是第三方销售公司？

您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：

一、根据《中华人民共和国个人所得税法》（中华人民共和国主席令第9号）规定，第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。……第九条　个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。……

二、根据《国家税务总局关于发布<个人所得税扣缴申报管理办法（试行）>的公告》(国家税务总局公告2018年第61号) 规定，第二条 扣缴义务人，是指向个人支付所得的单位或者个人。扣缴义务人应当依法办理全员全额扣缴申报。全员全额扣缴申报，是指扣缴义务人应当在代扣税款的次月十五日内，向主管税务机关报送其支付所得的所有个人的有关信息、支付所得数额、扣除事项和数额、扣缴税款的具体数额和总额以及其他相关涉税信息资料。

因此，根据文件描述，个人取得所得应按照规定缴纳个人所得税，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人，并按月依法办理全员全额扣缴申报。建议您参考上述文件规定，并确认对应的扣缴义务人。具体事宜您可联系主管税务机关确认。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。

答复机构：河南省税务局

答复时间：2021-02-01