连体开发的商住楼土地增值税能合并计算吗

内蒙古

请教银河飞雪连体开发的商住楼土地增值税能合并计算吗？

银河飞雪

最好能够分开，因为普通住宅的有增值率20%以下免税的规定

如果普通住宅部分增值率大于20%，其实分不分开也没有什么意义了

银河飞雪

【地区】：浙江省
【预征比例及相关政策】：
       从事普通标准住宅开发与转让的，预征率为0.5%，从事别墅、经营用房和其他用房开发与转让的，预征率为1%。转让土地使用权的，预征率为3%。

普通住宅与经营用房的预征比例也是不同的，应当分开预缴

内蒙古

谢谢您的解答，还想问一下，在土地增值税清算时能合并计算吗？我看到你有一个这方面的筹划，商住连体合并计算后能少缴税，但税务规定能合并吗？您遇过这样的实物没？给您添麻烦了，真是不好意思。

内蒙古

关键是怕税务非得让分开算。

职业游民

恐怕税务局要让你分开的，因为预缴也是分开的

咖啡男人

斑竹说的好像不太对。
如果商品房的增值率不超过20%，分开的合算，
如果商品房的增值率不超过20%，不分开的合算。
看例子（店铺的增值率肯定超过20%的）：
商品房建筑面积90平米， 收入100万元，店铺建筑面积10平米，收入50万元，
（超过20%）如果可扣除项目成本如果是80万元，这样，商品房的成本是72万元，店铺成本是8万元，分开算，商品房的土地增值税为(100-72)*30%=8.4万元，店铺的为(50-8)*60%-8*35%=22.4万元，合计：30.8万元，合并算，土地增值税是（150-80）*40%-80*5%=32万元,分开比合并合算。
（不超过20%）如果可扣除项目成本如果是100万元，这样，商品房的成本是90万元，店铺成本是10万元，分开算，商品房的土地增值税为免税，店铺的为(50-10)*60%-10*35%=20.5万元，合计：20.5万元，合并算，土地增值税是（150-100）*30%=15万元,合算比分开合算。

斑竹见笑了

咖啡男人

我们这边是分开的，按标准住宅，非标准住宅，及店铺来清算土地增值税的

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