财政部8月22日房地产救市新措施及案例解释

银河飞雪

财政部决定，从2008年11月1日起：
         1、 对个人首次购买90平米及以下住房，契税税率下调到1%
         2、 个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税
         3、 居民首次购房最低首付款比例调整为20%
         4、 个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点


一是落实好家庭经济困难学生资助政策体系,确保家庭经济困难学生都能上得起大学、接受职业教育,今年中央财政共安排助学经费223亿元。

二是对汶川地震重灾区的高中阶段和高等教育阶段家庭经济困难学生实施为期一年的特别资助政策,免除学费、补助生活费,并扩大国家助学金范围,中央财政安排资金6.9亿元,彩票公益金安排1.15亿元。

三是从2008年秋季学期起,继续对高校家庭经济困难学生按每人每月40元的标准,发放临时伙食补助,补助期限为5个月,中央财政安排资金4.77亿元。

四是从2008年10月1日起,提高部分优抚对象和建国前老党员的抚恤和生活补助标准,今年中央财政共安排抚恤和生活补助资金141.2亿元。

五是为妥善解决汶川地震重灾区受灾群众灾后基本生活问题,中央财政安排资金25亿元。

六是安排冬春临时生活困难救助资金,保障受灾群众灾后基本生活。

七是从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。 地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

八是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。 汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

九是加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区(危旧房)改造。

十是近日发布城市低收入家庭资格认定办法,以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。 (本文转载自：中新网 )
         
    实例：
       救市实惠有多少？
买80平方米80万元的房子，省4400元
如果个人购买一套80平方米、每平方米1万元的房子，调整前按1.5%的契税税率需缴纳1.2万元契税，契税下调至1%之后只需缴纳8000元。此外，暂免征收印花税可节省400元，因此，消费者购买一套80平方米总价在80万的房子，可以节省4400元。

30万元20年期房贷，每月少还192.21元
如果贷款30万元，还款期20年，采取等额本息还款法还款，5年以上的商业性住房贷款基准利率为7.47%。本次调整前，最优惠利率为6.3495%，月还款额2210.22元。调整后，最优惠利率可达5.229%，月还款额2018.01元，每月少还192.21元。