[土增税] 房地产企业土地增值税缴纳和清算中的16个税收风险点及化解之道 [复制链接]

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发表于 2022-3-9 09:24:04 |只看该作者 |倒序浏览

房地产企业土地增值税缴纳和清算中的16个税收风险点及化解之道

（一）税收陷阱一及化解：重复扣除“甲供材料”成本少缴纳土地增值税
（二）税收陷阱二及化解：未按照开发项目正确分摊拆迁补偿（安置）房成本
（三）税收陷阱三及化解：未将安置房的建筑成本确认为土地拆迁成本从而多缴纳土地增值税
（四）税收陷阱四及化解：重复扣除利息费用少缴纳土地增值税
（五）税收陷阱五及化解：土地成本扣除凭证不合规
（六）税收陷阱六及化解：将软装成本计入“开发成本”少缴纳土地增值税
（七）税收陷阱七及化解：将20年以内使用无产权车库的建设成本予以扣除
（八）税收陷阱八及化解：多列支材料和建筑服务成本发票
（九）税收陷阱九及化解：以房抵工程款的协议折让价“明显偏低且不合理
（十）税收陷阱十及化解：转让无产权车位永久使用权收入未计入土地增值税清算收入
（十一）税收陷阱十一及化解：营改增后的土地增值税清算收入中包含差额增值税额
（十二）税收陷阱十二及化解：转让股权缴纳土地增值税
（十三）税收陷阱十三及化解：共同成本费用分摊方法的选择
（十四）税收陷阱十四及化解：将不属于土地增值税扣除范围的支出项目予以扣除
（十五）税收陷阱十五及化解：扩大土地增值税收入的确认范围从而多缴纳土地增值税
（十六）税收陷阱十六及化解：未将安置房的建筑成本确认为土地拆迁成本从而多缴纳土地增值税