求教关于房产销售收入结转的问题

八月桂花香

例：某房产公司05年开发一住宅项目，08年6月份，建成后小区总的建筑面积50000平米，已实现销售45000平米，对应的购房合同总额为2.5亿；而实际收到房款及按揭贷款共计2.2亿，另有3千万为正在办理过程中的按揭贷款及客户首付款。该小区已于08年9月30日全部通过竣工验收，拿到了竣工备案证。

请问：假定至09年4月30日前，该公司账面预收帐款为2.2亿，另外的3千万仍未到账。则该公司09年4月30日前，作08年所得税汇算清缴时，应结转的销售收入应为合同总额2.5亿还是仅公实际收到的预收账款2.2亿？

[ 本帖最后由 八月桂花香 于 2008-10-26 13:58 编辑 ]

八月桂花香

新的会计制度规定,企业销售商品时，如果同时符合以下4个条件，可以确认收入：
（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方；
（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；
（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；
（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。

按题中所示，对于已签合同，但客户首期款未付清，或首期款已到位但按揭款未到企业帐上的3千万，相对应的房屋权属并未发生实际转移，企业未将房屋有关的主要风险和报酬转移，并继续对这些房屋有实际控制；所以，按照会计准则是不转收入的，转收入部分为2.2亿。

八月桂花香

（五）开发产品销售收入应按以下规定确认：?

　　 1．采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。?
          ２．采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。?
          ３．采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。?
根据2、3条的规定，销售收入也是应于实际收到购房款时确认。所以也是按照实际收到的2.2亿来结转。

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------本人理解是这样，请问大家，这样理解有无问题？因为明年所得税汇算清缴会有类似问题，特来请教大家。谢谢！

八月桂花香

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八月桂花香

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八月桂花香

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八月桂花香

这个贴子就自己一个人玩，没趣得很。

银河飞雪

按照实际收到的预收账款2.2亿进行汇算清缴

银河飞雪

房地产会计实务版块发帖子非常容易沉下去

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八月桂花香

谢谢飞雪大版！