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房地产企业的筹划及检查应对技巧—庄粉荣(一) [复制链接]

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    发表于 2008-10-25 09:49:56 |只看该作者 |倒序浏览
    房地产企业的筹划及检查应对技巧


    主讲人:庄粉荣

    注册税务师、高级会计师,全国著名税收筹划专家

    有涉税著作16,其中个人专著8部:如《税收策划》、《实用税收策划》、《投资活动与税收策划》、《税收策划实务》等。《中国税务报》2004年注册税务师考试(唯一)辅导专家。在《税务研究》等刊物上发表论文及税收筹划案例200多篇,其中有5篇文章被评为全国一等奖。参与中央财经大学的税收筹划教材(教育部招标的首批税收筹划教材)和注册税务师考试教材的编写工作;《中国税务报》“名家座堂”专栏、《海峡财经导报》“名家筹划”专栏特约撰稿人。

    庄粉荣的税收策划理论在理论界独树一帜。中国税收筹划网等网络评价其为“十大税收筹划专家”、“中国税收筹划理论奠基人之一”。为五十多家企业实施过100多个策划方案。被北京市场评价为:中国税收策划方案设计第一人。应邀在北京、成都等地举办专题讲座100多场。同时还受聘于三家重点高校进行MBA专题讲座等。注册税务师后续教育主讲老师。


    第一讲:
    房地产业务政策分析

    第二讲
    企业税收策划概论

    随着社会经济的发展,社会分工越来越细,在企业的理财领域又产生了一门新学科,这就是税收策划。

    第一节 投资活动的税收分析

    一、济活动的结算环节

    任何一项经济事项都与税收有关。税收与死亡不可避免。

    1、横向结算行为。即企业与企业、企业内部机构之间。

    2、纵向结算行为。即企业与人个人、企业与国家。

    二、调节利益的闸门——税收

    1立法——通过税收的要素体现利益;

    2执法——通过税务管理落实政策;
    3守法——通过纳税申报实现税收。
    税法要求纳税人自觉申报纳税,税务机关通过税务稽查等手段督促纳税人正确处理企业、个人与国家利益的关系,正确核算税款,避免偷税行为。

    西方人认为:死亡与税收不可避免。但是,目前在我国的经济生活中,存在一个不争的事实:

    100%的人想偷税,99%的人在实施偷税,而98%的人又在自觉不自觉地多缴税!

    第二节 税收策划的概念

    一、策划的含义变化

    几千年来,策划的内涵是在不断地变化,不断充实的。在古代,策划的名词性较强,与现在的计划、计策、计谋、谋略、对策的意思接近。

    而在现代,策划的动词性含义增强,以信息、创意、点子、谋略、目标等要素为其内核。

    “策划”的全面含义为:如何在全面谋略的基础上指导操作者去圆满地实施对策、计策或计谋,从而达到办事的目的。

    二、税收策划

    税收策划,是策划领域的一个方面,或者说,就是在税收方面进行策划,以达到策划人所要实现的目的。而在现实社会,多数人往往将一个舶来品——税收筹划用来表述纳税人从微观的角度所进行的税收策划。笔者则认为还是以我国的传统习惯,用税收策划这一概念更符合我国的国情。

    三、税收策划的概念

    【案例】他们应该怎样申报?

    在多数人看来,向税务机关申报时,应当少报利润,将企业的盈利能力申报得越小越好。而实际上,对于实行核定征收方法征税的纳税人,就流转税而言,其计税依据是纳税人的销售额;所得税也是以销售额为基础的。

    【案例】他的店面房应该如何出手?

    不同的税收存在不同的征收环节。营业税几乎对每一个流转环节都征收,所以减少应税业务的流转环节,就可以减少应税次数,从而降低实际税收负担。

    通过以上案例的分析,我们可归纳出如下公式:

    政策信息+业务流程=税收策划

    企业税收策划就是纳税人在现行税制条件下,通过充分利用各种有利的税收政策,适当安排投资行为和业务流程,通过巧妙的财务协调和会计处理,合理地安排纳税方案,在合法的前提下,以实现股东利益最大化为目标的涉税经济行为。

    其基本内涵是:

    一是企业税收策划的主体是纳税人。

    二是企业税收策划的客体是各项涉税行为。

    三是企业税收策划的目标在于追求税后利益的最大化。

    四、税收策划的原理

    实验一:


    九点连线


    ○ ○ ○

    ○ ○ ○

    ○ ○ ○

    (要求:三条直线一笔串连九点)

    五、税收策划的产生与发展

    税收策划产生的前提条件:市场经济(法治经济)。中国的税收策划(税收筹划)产生于八十年代末、九十年代初。税务促产增收,税务代理。

    税收策划的专家力量:注册税务师、注册会计师、律师等。

    第三节 投资税收策划的政策边界

    目前,部分企业减少税收成本所采取的三种办法,即偷税、避税和税收策划,其中有合法的,也有不合法的。

    【案例】筹划耶?偷税耶?

    一、税收策划

    税收策划是在顺应税法意图、完全不违背立法精神的前提下,当存在两或两种以上纳税方案时进行的优化选择,实现缴纳最少的税款,以达到税后利润最大化的行为,在一定的条件下也称节税。

    二、偷税

    偷税是纳税人采取欺诈手段,故意不遵守税法的有关规定,使税务机关难以掌握其真实情况,从而达到少纳税目的。偷税的特征是非法性与欺诈性,偷税的手法也很多,如隐匿收入、乱摊费用、虚增成本、多列支出或费用、虚报亏损、拒绝申报、不如实申报、地下经营等等。

    三、避税

    避税就是纳税人在不明显违反税法规定的前提下,利用税法的漏洞或意义不明确之处巧妙安排自己的经营活动,以减少其纳税义务的行为。避税的合法与非法并无一个统一的标准,这取决于相关国家对此的态度。

    四、避税与税收策划的联系与区别

    联系:都是非违法的。

    区别:其一,从定性的角度来区别。税收策划顺着立法意图,着眼于总体的决策和长期利益,谋取的利益是合法、正当的。避税逆着立法意图,针对税法上的某个漏洞,或者利用法律的空隙进行降低税收负担的操作。

    其二、从定量的角度来区别。如对于转让定价的操作,作为货物销售(非消费税产品),10%的利润率是合与非法的分水岭。

    第四节 企业税收策划的意义

    税收策划,尽管还是个新事物,但它一进入市场就已显示出了强大的生命力,给很多企业带来了更多的利益。其意义主要有:

    一、税收策划是一种增值性经济行为,合理合法的税收策划将有助于市场经济的发展。

    二、税收策划是使企业投资利益最大化的重要途径。

    三、税收策划是企业投资及经营管理水平提高的促进力。

    四、税收策划是维护企业良好形象的重要保证。

    总之,一句话说得好:

    野蛮者抗税,愚昧者偷税,精明者进行税收策划。



    第三讲
    税收策划的风险及防范
    第一节 企业税收策划风险

    所谓税收策划的风险,通俗地讲就是税收的筹划活动因各种原因失败而付出的代价。税收策划的风险主要包括三方面的内容:

    一、决策者存在认识上的误区

    “筹划税收是财务人员的事情,与自己无关”、“财务会计人员是处理涉税事项的专职人员,理应解决税收上的所有问题”、“我与税务局的关系很好,如果有事可以很容易摆平的”。

    二、业务流程的操作风险

    事实上,税收的产生多数不在会计核算环节。税收实现、税收核算和纳税申报脱节。如决策者对有关政策不熟悉,又没有经过咨询就武断操作等,从而造成纳税风险。

    案例:《个人建房方法影响税收负担》

    在本案中,如果施工队由大家共同雇请,而不是由王先生代表大家雇请,则各人分得住房属于自建住房,不构成销售不动产,不缴纳营业税,也不缴纳契税。
    三、“按章纳税”的风险

    即日常的纳税核算从表面或局部的角度看是按规定去操作了,但是由于对有关税收政策的精神把握不到位,实质上形成偷税,从而引起税务处罚。

    案例:《合作建房应注意税收责任》
    四、对有关税收优惠政策的运用和执行不到位的风险

    如“四残人员”比例不足而享受了福利企业优惠、利用再生资源的比例不足而享受了有关环保方面的税收优惠等等。

    五、对税收政策缺乏系统性把握

    在系统性税收策划过程中对税收政策的整体性把握不够,形成税收策划风险。如在企业改制、兼并、分设过程中的税收策划涉及多种税收优惠,如果不能系统地理解,就很容易出现筹划失败的风险。

    【案例】利润变为会务费 一不留神成偷税

    六、筹划成本大于效益

    对企业的情况没有全面比较和分析,导致筹划成本大于筹划成果,或者筹划方向与企业的总目标不一致,从表面上看有成果,而实际上企业并没有从中得到实惠等等。

    第二节 策划风险的防范

    以上这些都是税收策划过程中客观存在的风险。防范税收策划的风险主要从以下几个方面去努力:

    (一)建立税收策划的风险意识,立足于事先防范。

    一是在接受委托时,要向委托人和接受筹划的纳税人说明税收筹的潜在风险,并在委托合同就有关风险问题签署具体条款,从而对或有风险有一个事先约定,减少可能发生的经济纠纷;

    二是在进行税收策划过程中,要注意相关政策的综合运用,从多方位、多视角对所筹划的项目的合法性,合理性和企业的综合效益进行充分论证。

    三是正确认识纳税义务。要知道,应该缴的税还是要缴的,税收策划只能在一定的政策条件下,并且在一定的范围内发生作用,不能对其要求过高。

    (二)及时地、系统地学习税收政策,准确理解和把握税收政策的内含

    一是利用税收政策与经济实际适应程度的不断变化,寻找纳税人在税收上的利益增长点,从而取得利益最大化;

    二是注意全面把握税收政策的规定性,切勿抓住一点,不及其余,否则也会功亏一篑。

    (三)加强与当地税务机关的联系,充分了解当地税务征管的特点和具体要求

    (四)聘请税收策划专家,提高税收策划的权威性和可靠性

    1、生产力的发展引起社会分工。

    2、技术进步促使专业分工。

    3、习惯性思维定势。

        古人云:“旁观者清,当局者迷”。

        横看成岭侧成峰,远近高低各不同。不识庐山真面目,只缘身在此山中。

                                               ——宋·苏轼:题西林壁

    4、组织屏蔽对企业员工思维的影响(实验)。


    实验二:

    九点连线



              ●       ●



    ●      ●       ●



    ●      ●       ●


    (要求:四条直线串连九点,并且一笔画完)



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    [LV.3]偶尔看看II

    2#
    发表于 2008-10-25 13:29:18 |只看该作者
    这个连线的题很有意思啊!

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    3#
    发表于 2008-10-25 14:06:47 |只看该作者
    拉线不难,就是拉长点就连起来了

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