31号文件与原83号文件的主要条款对照和简要分析

月儿2008

[1]根据31号文件的有关规定，假设一个售楼处需要在项目结束时拆除，则会计和税务处理的差异相当大。首先，31号文件规定了只能按照固定资产和开发产品两种处理方法，而不能作为某种长期待摊费用摊销。税法规定房屋类固定资产的折旧年限至少为20年，而会计上需要在该项资产的预计受益期内进行折旧，可能只有很短时间。其次，在售楼处被拆除时，该项成本能否税前扣除只能依据国家税务总局令第13号《企业财产损失所得税前扣除管理办法》进行（具体要看各地的细则），需要进行证据保全、内部核批、中介鉴证、税务核查等工作，在年度终了15日内申报财产损失后经批准方可扣除。..............

阿昌

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