房地产行业相关税收政策

月儿2008

阶段	经营环节	影响税种	备  注
开发建设期	取得土地使用权	契税、耕地占用税	由财政部门征收
	委托施工	印花税
	自营工程	个人所得税
	销售期房	营业税（城建税、教育费附加）、土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税
租  售  管  理  期	销售房屋 转让土地使用权	营业税（城建税、教育费附加）、土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税	营业税按“销售不动产”和“转让无形资产”税目，如果所销售房屋为自营工程，还涉及“建筑业”税目，但与“销售不动产”的计税依据不同（见税收政策部分）
	出租房屋或土地	营业税（城建税、教育费附加）、企业所得税、个人所得税、房产税（城市房地产税）、土地使用税（费）、印花税	营业税按“服务业—租赁业”税目
	自用房屋或土地	房产税（城市房地产税） 土地使用税（费）
	赠与房屋或土地		视同销售不动产
	代收费用	营业税 （城建税、教育费附加）	代收费用手续费合并营业收入计税
	房屋抵押贷款		以房抵债时按销售不动产纳税
	对所建房屋兼营物业管理以及餐饮、娱乐等服务	营业税（城建税、教育费附加）、企业所得税、个人所得税	营业税按“服务业”税目，适用相应的税率
	股利分配	个人所得税	个人股东所得股利按股息、红利所得计税

小孩子

谢谢 学习了