房产公司执行所得税税率

林君瑞

房地产企业如何执行所得税税率？



         老师你好!我公司开发的房地产项目于05年12月开工,07年12月竣工,06年预售,08年销售90%,符合房地产企业所得税结算要求,请问:我公司这种情况是否按新所得税税率25%纳税?谢谢!


答：《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（二）开发产品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。该项开发产品实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额之间的差额，计入完工年度的应纳税所得额。


也就是说，完工年度所得税率对于预售收入的损益影响主要是，开发产品完工后将预售收入确认为实际销售收入时，实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额之间的差额，预售年度已经计税的利润不再调整。

2008年度按正常核算企业当年企业所得额，所得税率执行25%。

多谢提问,此问题仅为中国税网意见,仅供参考