「九鼎财税说」土地价款对票据的要求

银河飞雪

次我们之前曾刊发《增值税一般计税下土地价款扣除问题浅析》，文中探讨了土地价款包括的范围，本次我们探讨土地价款对票据的要求。

首先土地分为从一级市场拿地和从二级市场拿地两种渠道，渠道不同，票据要求不同。

1.从一级市场拿地

房地产企业通过招拍挂方式拿地时，支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。主要包括土地出让金、拆迁补偿费、征收补偿款、开发规费等。

（1）土地出让金土地出让金通常是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向买受人收取的土地出让的全部价款。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为“熟地价”（即提供“七通一平”的地块价，包括土地使用费和开发费）、“毛地”或“生地”价。其票据由财政部门出具。

（2）拆迁补偿费拆迁补偿费通常是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面，凭借拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

（3）征收补偿款征收补偿款通常是指政府先将土地拍卖出让，再由政府出面征收拆迁但由房地产开发企业承担、并通过政府向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的款项。其票据为政府财政部门出具的非税收入票据。

（4）开发规费开发规费通常是指在房地产开发过程中，房地产开发企业按照项目所在地的收取标准向政府多个部门缴纳若干项的各种规费。其票据为政府部门出具的非税收入票据。目前，房地产开发企业中的一般纳税人允许扣除土地出让金、拆迁补偿费、征收补偿款。开发规费不得扣除。

2.二级市场拿地

房地产开发企业一般纳税人从二级土地市场取得的土地使用权，用于新项目开发，凭取得的增值税专用发票抵扣进项税额。今天就和大家分享到这里。我们下次见。