那年花开月正圆《房地产开发企业税收与会计实务大全》序言

税中望月樊剑英

那年花开月正圆

《房地产开发企业税收与会计实务大全》序言

      忽如一夜春风来,税海江湖因房地产建筑业营改增而热闹起来，但老樊不喜喧嚣，只想畅快，梦想采菊东篱下，手抓羊肉大快朵颐，两口老酒低唱浅斟，终于屡屡被读者催起，有公司老总直言：“你的书何时出版，我们公司先预定千本”，竟不敢回复。

       2017年高考录取尘埃落定，一家人终于可以放飞心情享受团聚的夏日时光。此时，《那年花开月正圆》正在热播，虐心剧情跌宕起伏，吴蔚文、吴聘在有限的剧集里并没有传授给周莹这个十六七岁小姑娘多少做生意的技能，但是吴家东院言信行果的经商理念已经在这个小姑娘步入吴家东院之时就开始潜移默化地生根发芽，直至根深蒂固。虽不能助其头顶云天，也足够其长袖善舞日升月恒立足于世。转身看自己的女儿，她没有选择老爸的财税专业，老爸如今已华发渐生，未来的人生岁月里，除了远远凝视外，还能给女儿怎样的助力呢？唯有“认真”二字。人可以有惰性，但做事不能不认真。不忘初心，执着于理想，即使长不成参天大树，也要成为一棵精美到极致的小草，抓住泥土绿透大地，让人生不留遗憾。这一月，推掉了应酬，在家里陪老妈、陪夫人、陪女儿，除追剧外，又重新捡拾起写了一半的书稿，躲进小楼成一统，胡子半月不曾刮，为了给读者一个交待，也为了给将上大学的女儿一个最直接的榜样。终于，在女儿入学前一天，书稿成形。

       营改增前，《房地产开发企业纳税实务与风险防范》连续六版更新，其中有读者莫大的鼓励与支持，以书会友，税缘情深。营改增后，凭借金税三期大数据信息化和增值税发票新系统，增值税几乎影响了税海江湖的各个税种的税务处理及会计核算方式，使房地产企业涉税业务更加复杂，税务风险剧增。仅靠《房地产开发企业纳税实务与风险防范》一书的更新已不能满足读者需求，需要一部增值税背景下的房地产开发全流程税收操作实务工具书，给读者答疑解惑，给实践寻找依据，给自己营改增以来的学习与应用来个总结。

        本书突出房地产开发的全流程、全业务、全税种，立足房地产开发全程解析税务处理及可行的税务策划方案，涵盖了公司组织架构设计、拿地方式、开发过程中的税务安排、销售策略、完工与土地增值税清算等主要环节的税务问题，将政策法规、案例解析、会计处理、问题解答、友情提示等完美糅合在一起，虽稍嫌啰嗦，却更方便各个层次的读者充分领会房地产开发各环节税收实务操作要领，洞悉把控税收风险，快速提升实践操作技能。

        本书突出实战性，引用现行有效最新的政策法规及各地涉税疑难问题解答，力求成为房地产开发财税人员案头必备工具书。本书即将付梓之际，李克强总理签署第691号国务院令，宣布废除《中华人民共和国营业税暂行条例》，并将修改后的《中华人民共和国增值税暂行条例》予以发布。于是，我们即根据最新法规对书中涉及的内容进行更新，以方便读者及时了解和应用。

        本书既有益于房地产开发企业、税务机关、中介服务机构的实践应用，也适用于初涉猎房地产开发企业财税人员的入门学习。我们衷心希望广大读者朋友“一书在手，问题溜走”，也希望大家在看到最新的政策口径后随时反馈，以便我们及时更新，保持本书旺盛的生命力。

        本书由微信公众号思迈特论坛（tpszsmart）张学斌博士作序，老樊担任主编，微信公众号税海涛声（taxshts）长沙市地税局段文涛、微信公众号中国财税浪子（taxlangzi）王骏担任副主编。对税收的热爱使我们走到一起，愿中国税收好基友的智慧结晶能够成为广大读者朋友房地产税收实践中隐形的翅膀，三生三世十里桃花，飞向税收遵从好天地。

        营改增尚未停步，政策更迭频繁，房地产税收依然有新的问题和不同的声音。路漫漫其修远兮，我们携手共求索。本书疏漏之处，尚请读者批评指正。

        老樊电子邮箱:517646608@qq.com。
        微信公众号：税中望月（taxfjy517646608）。

                                                                                樊剑英

                                                                                2017年12月26日

税中望月樊剑英