（二）内资房地产开发企业期间费用的所得税税务处理
内资房地产企业所得税管理主要适用国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）。
1、关于预缴企业所得税
根据“国税发[2006]31号”文件规定，房地产开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率（3%、10%、15%、20%）分季计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，预缴企业所得税，待开发产品结算计税成本后再行调整。
"与外资房地产开发企业不同的是，预交企业所得税寺可以扣除期间费用和营业税金及附加。
这个理解是错误的，国税函〔2008〕299号 “关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知” 三、房地产开发企业按当年实际利润据实预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，填报在《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类）》（国税函[2008]44号文件附件1）第4行“利润总额”内。 | 
发表于 2008-10-15 14:59:28
。。。好，谢谢楼主
