房产销售折扣该如何处理？

idyll

开发商销售房产后，已经签订销售合同，并收取银行贷款在内的所有房款。 现客户要求交房前提供折扣，比如9折。
但为了银行贷款合同的不更改，销售合同最好不改，请教该如何处理？

银河飞雪

这种情况，必须按照销售全额计算缴纳营业税、城建税、教育费附加等，并全额作为企业所得税的应税收入，而且退还给客户的款项必须要代扣个人所得税

银河飞雪

营业税的依据：《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）规定：单位和个人在提供营业税应税劳务、转让无形资产、销售不动产时，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额；如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业额中减除。

银河飞雪

企业所得税的依据：

《国家税务总局关于企业销售折扣在计征所得税时如何处理问题的批复》（国税函发〔1997〕472号）规定：纳税人销售货物给购货方的销售折扣，如果销售额和折扣额在同一张销售发票上注明的，可按折扣后的销售额计算征收所得税；如果将折扣额另开发票，则不得从销售额中减除折扣额。

鱼加熊

能否尝试一下，修改发票？
原发票收回作废，开新发票

idyll

谢谢摊主。


发票还没开，呵呵。

问题是如果开折扣后的发票， 估计办理房产证会有问题吧， 发票金额和原销售合同金额不一样。

杜敏

我也不知道。看谁知道。

小金鱼

到房产公司修改销售合同,就好了