美国此次金融风暴将会危及中国的房地产业

银河飞雪

美国此次金融风暴将会危及中国的房地产业

国内受金融风暴的爆发而受害最大的不是银行，而是年前就传出拐点论，目前行业已经进入低迷期、彷徨期的房地产业。
金融风暴的爆发将通过两种方式对房地产行业形成影响。 一陷入金融风暴的国际大鳄，为自救抛售在华物业，将打击居民购房意愿最近连续传出雷曼、美林、摩根士丹利、美国国际银行等计划出售物业的消息，涉及金额上百亿美元。其中已经申请破产保护的雷曼，宣布转让其拥有的上海福海商厦股权。刚被美国政府收购大部分股份的AIG，也打算出售其在上海最著名的一处资产“上海商城”。“外资涌入”是地产商和媒体操作房地产价格的噱头之一，外资的出逃也会被媒体渲染，从而对购房者的购买意愿形成打击。而中国人民银行9月22日发布的第三季度全国城镇储户问卷调查显示，居民对当前物价承受能力逐渐增强，但对未来增收信心不足。同时，储蓄再次成理财首选，购房意愿继续下降，创十年新低。 二各国救市救经济的措施将使通货膨胀难以缓解，压缩国内货币政策放松空间，危及地产商资金链美国7000亿美元的救助计划，已经引起国际炒家对美元贬值和通货膨胀的担忧，昨日国际原油价格一天疯涨16美元创历史最大单日涨幅,近日有色金属、农产品等大宗商品的价格也出现反弹，在世界主要发达国家经济陷入衰退的忧虑下，大宗商品的价格创历史新高的可能性虽然不是很大，但是未来各国为了刺激经济放松货币政策、财政政策刺激经济发展的时候，一定会使通胀的泡沫难以破灭。通胀的忧虑将挤压央行降低准备金率，放松贷款的空间，而国内地产商的资金链问题已经暴露，甚至似乎危在旦夕。而中央政府要顾及民众对高房价、高物价的怨言，难以对地产商给与坚定而明确的支持。
这些因素对地产商的影响将很快会暴露出来。 美国的房地产问题已经充分暴露，而国内房地产的问题还只是刚刚显露。
个人认为房地产问题是未来一两年内经济发展和股市稳定的最大隐忧。