房地产企业将开发的房屋无偿提供给物业管理部门使用的问题

姜虎

提问内容： 我们在检查２００５年房地产企业所得税时，发现房地产开发企业依据2003年9月1日起施行的《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第379号）第三十条规定：“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房”，开发企业将开发的房屋无偿提供给物业管理部门作为物业管理用房，是否比照视同销售确认收入征收企业所得税的问题，由于政策不明确，难以掌握．我理解是这样的，房地产公司可以不作收入处理，但物管用房的成本不允许税前列支。请你们就此情况明确政策。

姜虎

答复： 你好，根据国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发［2006］31号）文件第八条第（二）款第6点规定，（1）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理，不需要视同销售。2）属于营利性的，或产权归开发企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独作为一个成本核算对象核算其成本。除开发企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。

君林天下

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