预测：中国房价将跌回10年前

阿斯兰

本人斗胆在2008年初预测中国大陆股市将跌回2000点。现在再斗胆预测一次，大陆房价在未来的2、3年内将跌回10年的价格。
    也就是说，2011年的房子和2001年的价格差不多。从现在算起就差不多是8年前的价格，八九不离十。
原因分析如下：
    商品房供需关系是第一个问题。虽然中国大陆有强势财政、强势银行为房地产公司作后台，有大量的集资房、职工改造房，但对于我讲的商品房，强大的供需关系的力量将最终战胜这些后台。
    目前房价水平已经是严重的泡沫。在中国，一个城市中等收入水平的人一个月的工资水平，可以在离市中心的中等距离的地方，买一平方。这在中国是一个比较合理的点数，在美国应该可以买两平方左右。
    内地大城市，中等收入水平平均工资大约3000元，所以市中心最贵地段到郊区中间点的地方的房价也应该是这个价。实际上现在这个地段的价格通常在6000元以上，这就至少有一倍的泡沫。
    泡沫破裂，就会飞沫四溅，房地产商为了不破产，将会使合理的点数也被跌破，所以这个价格就到了2000～3000之间。差不多到了2001年的水平。
    工薪水平相对房价偏低，导致房产需求不足，这是第一个问题。
    然后还有更严重的问题，80年代的独生子女，在2010年左右普遍进入结婚期，新婚房一直是房产中比较刚性的，但独生子女的父母大都有房了，这对房产商产生第二个严重打击。
    有人反驳：很多独生子女与父母不在一处，还是要买新房。假如独生子女买1套新房，但他们的父母的2套房子可能在15年后就被卖出，这对房产商来说更是一个利空，也就是说一旦房价垮下来，房产熊市将持续20年之久（大概到了2030年）。
    再看房产的供给，供给是很充分的，低廉的拆迁费用，几乎是无限银行的按揭贷款。
    很明显是供给大于需求，形势很明朗了。
    再对比一下，日本、香港的房产泡沫破裂后，房价也差不多跌回10年前。
    不过在市中心和黄金地带的房价可能跌得少一些。
    最后重复一下我的预测：大陆房价在未来的2、3年内将跌回10年的价格。