地下停车场的问题 [复制链接]

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发表于 2008-9-22 10:46:22 |只看该作者 |倒序浏览

我们小区规定私家车一律不得进入小区，必须要停放在地下停车场，而据说地下停车场一个车位就要交纳几万的租金，因此，私家车主与物业产生了很大的纠纷，聚集着一二十人，还打了一个牌子：“我们要回家”。
我在网上查了一下，对地下车库现并没有明确的规定，一般是说要看产权是谁的，如果地下车库的面积计入公摊面积，那么其产权应该算是全体业主的，物业公司无权再向业主收取租金；如果未计入公摊面积，则其产权仍应为开发商，开发商有权有取租金。根据规定，地下人防工程一般不计入可售面积。但具体执行中则需要看开发商的成本资料，看其是如何处理的。对这方面我仍然有疑问，因为国家也有相应规定，建房时要按每户0.2个车位建停车场，是不是可以理解为虽然地下车场是属于开发商，但这是开发商必须承担的小区配套设施，应为全体业主服务，而不应该收取这么高的费用？可是从另一方面想，地下工程建安成本相对也是很高的，如不能取得收入，开发商这一块支出又从何处弥补呢？希望大家能给予指教。