无偿使用老板个人房产作为办公用房的缴税规定

姜虎

问题:

我公司是有限责任公司，计划无偿使用老板的房产做为日常办公的地方，老板的房产并非公司的资产，请问如何缴纳房产税？

答复:

对有限公司无偿使用老板个人的房产，视为自用房产，由实际使用人按规定缴纳房产税。

姜虎

自用房产税额 = 房产原值 * 70% * 1.2%
租用房产税额 = 租金 * 12%

姜虎

这个有个问题，大家看条例的第二条： 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。老板的房产属于老板，产权自然非常明确，按照本条理解应该是由产权所有人缴纳，该回复明显存在漏洞，请大家谈一谈

                                         中华人民共和国房产税暂行条例
                                          一九八六年九月十五日国务院发布
       第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
　　第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
　　第三条　房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１.２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。
　　第五条　下列房产免纳房产税：
　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
　　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
　　四、个人所有非营业用的房产；
　　五、经财政部批准免税的其他房产。
　　第六条　除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
　　第七条　房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　第八条　房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
　　第九条　房产税由房产所在地的税务机关征收。
　　第十条　本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
　　第十一条　本条例自１９８６年１０月１日起施行。

银河飞雪

《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（86）财税地字第008号）第七款中“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴房产税”的规定，企业无租使用其他企业（个人）的房产，应该代缴房产税。

楼主的情况恰恰属于“无租使用”的范畴，所以应该由使用人缴纳房产税