【68号专题】尚未取得预售证违规收取的购房意向金该如何处理

安子仪

我们也是这么操作的。

细思量

怎么没有人回复呢？
大家参与一下啊
好多企业都是遇到这样的问题，就是想把所得税预缴往后延缓一下，以便缓解企业资金压力，并不想偷税。我相信大多数企业都是这样想的吧。

南山主人

这问题在开发商中还是比较普遍存在的。应从几方面探讨：一，税收方面：根据营业税有关规定，此种情况也属于预收款性质，因此需要主动申报缴纳营业税及附加；土地增值税、企业所得税对此种现象倒是没有轮机，但实务中税务机关往往要求跟营业税一样处理。二，会计处理方面：应作为负债处理，在往来款中核算，在没有办理预售许可证的情况下，应作其他应付款处理，待可以预售后，及时转入预收账款科目处理。三，政策风险：此种情形政策是不允许的，若被发现、举报都将受到房管部门处罚，甚至被封盘，但这些不影响会计核算的阿

经适房

我也和楼主遇到一样的问题，不知道放在那里，而且我公司是经济适用房，收的都是拆迁安置款，还没拿预售许可证。问别人说是放在往来，不知可不可以，请告诉。

空山风雨后

这个问题比较麻烦。向大家学习。

潜龙

一般收现,处理起来也方便

星光之语

你成立一个团购办公室一类的组织，过通这个组织收钱。然后找一家可以做委托贷款的中介机构，签订委托贷款合同。把预收的房款以贷款的形式转到企业。这样做至少有二个好处：1、钱可以在帐面上合法合理的使用。2、通过贷款的形式你可以多列支开发成本。
有一个问题是，如果房价上涨，那么最初给团购客户的定价低，在清算时可能被税务局核定房价。

张艳玲

我们这里都是这样操作的：都是开诚意金，不做收入

太阳鱼

开诚意金，那是挂在往来款里对吗？

mayor2228

另外注册个公司收款呗，比如说销售公司，在预售开始前以销售公司名义收款，然后签订委托付款指令，制定该款划入房产公司账户用于购买某房款，这样子在预售前房产公司就不需要入这笔意向金或者说是实质上的定金了