二手房托管租赁如何确认收入成本

weijinghao

各位好，刚接手了一个做二手房托管租赁的公司，公司里从房东手上收房，然后再找客户租出去。中间不收任何中介费用。靠赚取差价获利。老师那我核算的时候，收客户的钱做预收帐款，（一般是交三押一）然后再按月结转收入，付给房东的钱（三个月一交）做预付，月底的时候再按月结转为成本。另外公司在收的房租出去前，会先进行给房间做隔断，再添置一些床、电器等东西，这些做隔断的钱是直接计入当期费用还是计入待摊费用，在月底的时候可以和付给房东的房钱一块做分摊到每月做为成本呢。老师，我以上的收入、成本和房子前期投入的钱这样处理可以吗，还有更好的处理方法吗，请各位老师一定要帮忙分析下，谢谢，谢谢，谢谢