求助：该项目税务上可售面积如何计算？

虎妞

[求助]该项目税务上可售面积如何算？
住宅          营业房      物管       消控室      开闭所       幼儿园          总建筑面积
68000        7100         600           80            170           1800                 77750   
我公司开发一项目，测绘报告注明如上，另外规划许可证注明地下防空设施面积为10000平米，全部改造成地下停车位随同主房一同出售，价款并入销售合同房款，销售合同条款注明小区物业管理用房以外的会所、架空层、地下车位、附房、幼儿园等所有服务配套设施的所有权、收益权归出卖人。请问下该项目税务上可售面积是多少？不可售面积是多少？哪些是公建配套面积？利用人防设施改造的地下停车位算不算可售面积？

虎妞

拜托了，请各位前辈帮帮忙

银河飞雪

68000 +7100＝75100是可售面积

物管、消控室 不可售

开闭所和幼儿园应该是公建配套吧

另外解释一下什么是关闭所：

输入电压等级在35KV及以上，供出电压为10KV（或者6kv）的，有主变压器，有电压改变的叫变电所；
10kv及以下电压等级输入的，叫配电房。
电压不变，没有变压器，只有同一电压等级输入输出的，10kv电压等级的，就是开闭所。
35kv及以上电压等级的，叫开关站。

银河飞雪

人防设施改造的地下停车位
不能计入可售面积

斯岸伊人

可售面积是指可以销售的面积.住宅+营业房+地下人防,是可售的面积.税务所只要确认这一块就可以了,因人防做成了地下车位出售,就能办理出附加产权.

斯岸伊人

人防车位改造成地下车位,应算可售面积,但计算时注意分地上地下单方成本.

心随你动

地下车位不可能办到产权，其产权归全体业主所有。房地产开发企业销售车位，其实是在房价之外巧立名目的一种收费。

斯岸伊人

地下车位是可以销售的.只能销售本小区业主,小区业主以外的不能购买小区内地下车位.

地下车位销售属于限制性房产,地下车位是不能办理出来独立产权,只办理附属产权,

想一想

地下车位是不能销售的,人防工程是归业主所有的,因为工程成本是算在总体成本中了

银河飞雪

更正一点：人防工程的产权属于人防办，并非属于业主所有

某种意义上我们可以把他理解成公共配套设施